Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhaus in Stolberg, Würselener Straße 82

Allgemeine Informationen

• Adresse: Würselener Straße 82, Stolberg/Atsch, 52222 Stolberg
• Immobilienart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: Vermutlich Anfang 20. Jahrhundert, Wiederaufbau und Erweiterung in den 1950er Jahren.
• Aktuelle Nutzung: Das Haus hat sechs Wohneinheiten (ursprünglich acht) und einen Leerstand seit Februar 2024.
• Verkehrswert: 313.000 EUR (Stand: 23.04.2024).

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 1.006 m²
• Gebäudegröße (Brutto-Grundfläche): ca. 705 m²
• Wohnfläche: Insgesamt rd. 335 m² verteilt auf 6 Wohnungen.
• Lage: Eingebettet in eine geschlossene Bebauung innerhalb des Ortsteils Atsch, 2 km nordwestlich des Stadtzentrums von Stolberg.
• Erschließung: Grundstück ist an alle relevanten Versorgungsnetze angeschlossen (Strom, Gas, Wasser, Kanalisation).

Gebäudebeschreibung

• Etagenanzahl: Vier Geschosse, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
• Wohneinheiten: Sechs, teilweise umgebaut/zusammengelegt.
  • 1. OG
    und
    3. OG
    beinhalten miteinander verbundene Wohnungen.
• Heizung: Gaseinzelöfen (teilweise defekt).
• Badezimmer: Teilweise modernisiert (1990er Jahre).
• Küchen: Einzelne Küchen in den Wohneinheiten, aber nicht alle ausgestattet.
• Zustand: Insgesamt sanierungsbedürftig; Feuchteschäden im Keller und teils bei den Außenwänden dokumentiert.

Ausstattung und Zustand

• Äußeres: Mauerwerk, Putz, teilweise mit Wärmedämmputz. Fenster teilweise modernisiert.
• Keller: Komplett unterkellert mit Feuchteschäden in einigen Bereichen.
• Garten und Nebengebäude: Gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche, zwei Schuppen mit Feuchteschäden erkennbar.
• Bodenbeläge: Unterschiedlich (PVC, Teppich, Fliesen), zum Teil beschädigt, teils modernisierungsbedürftig.

Rechtslage und Bewertung

• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerung angeordnet durch Amtsgericht Eschweiler.
• Entwicklungspotential: Möglichkeit zur Umnutzung oder Modernisierung, aber besteht kein direkter Bebauungsplan, die Erschließung ist jedoch gesichert.
• Marktanalyse: Aufgrund der Lage und des Alters der Immobilie gibt es Risiken bezüglich der Vermietbarkeit und Verkaufspreise.

Mieten und Erträge

• Aktuelle Mieten:
  • EG rechts: 320,00 EUR
  • EG links: Leerstand
  • 1. OG: 311,89 EUR
  • 2. OG rechts: 215,00 EUR
  • 2. OG links (Abstellfläche): 90,00 EUR
  • 3. OG: 460,16 EUR
• Jährlicher Rohertrag: Ca. 22.980 EUR
• Jahresreinertrag: Ca. 15.790 EUR

Fazit

Das Mehrfamilienhaus Würselener Straße 82 bietet sowohl Investitionspotential aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse als auch Herausforderungen hinsichtlich Instandhaltung und Modernisierung. Der Verkehrswert von 313.000 EUR wurde auf Grundlage eines Ertragswertverfahrens und unter Berücksichtigung spezifischer Risiken ermittelt. Käufer sollten die notwendige Sanierung und die Liegenschaftsverhältnisse im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens im Auge behalten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.