Zusammenfassung der Immobilienbewertung: Coesfelder Str. 36, 46342 Velen

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Mehrfamilienwohnhaus
• Standort: Coesfelder Str. 36, 46342 Velen
• Grundbuchinformationen: Blatt Nr. 4396, Ifd. Nr. 5, Gemarkung Velen-Dorf, Flurstück 1587
• Fläche des Grundstücks: 930 m²
• Bewertungsstichtag: 27.06.2024 / 17.01.2023
• Verkehrswert:
  • Zum 27.06.2024: ca. 330.000,- € (Dreihundertdreißigtausend Euro)
  • Zum 17.01.2023: ca. 370.000,- € (Drehundertsiebzigtausend Euro)
• Wegerecht: Wert geschätzt auf ca. 4.000,- €

2. Lagebeschreibung

• Region: Nordrhein-Westfalen, Kreis Borken, Velen (ca. 13.000 Einwohner)
• Verkehrsanbindung:
  • Autobahn A31: ca. 17 km entfernt
  • Bahnhof Borken: ca. 12 km entfernt
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE Markt), Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung

3. Bau- und Flurstücksbeschreibung

• Grundstücksform: Eckgrundstück, unregelmäßig, gut erschlossen
• Bebauung:
  • Baujahr: 1954
  • Bauweise: Massivbau, zweigeschossig, unterkellert mit ungenutztem Dachgeschoss
  • Nutzungsart: Wohnen (vier Einheiten) einschließlich genehmigter Büronutzung

4. Nutzungseinheiten und Raumaufteilung

• Kellergeschoss: 10 Kellerräume
• Erdgeschoss:
  • 2 Einheiten (eine als Büro genehmigt), 2–4 Zimmer, Küche, Bad
• Obergeschoss:
  • 2 Wohnungen; 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten

5. Technische Ausstattung

• Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
• Sanitär: Duschbäder vorhanden, tlw. modernisiert
• Öffentliche Versorgungsleistungen: Strom, Wasser, Gas, Abwasserkanalanschluss

6. Zustand und Mängel

• Allgemeinzustand: Befriedigend, jedoch mit Renovierungsbedarf
  • Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden, Schimmel in bestimmten Bereichen, Brandschaden im Wintergarten
  • Sanierungsbedarf: Anstrich der Holztüren, defekte Klingelanlage, Sanierung der Außenanlagen erforderlich

7. Ertragswertberechnung

• Jahresrohertrag: ca. 28.260,- €
• Jährliche Bewirtschaftungskosten: ca. 8.323,- €
• Jährlicher Reinertrag: ca. 19.936,- €
• Ertragswert der baulichen Anlagen: geschätzt auf ca. 331.000,- € unter Berücksichtigung von Abschlägen für Mängel und Renovierungskosten.

8. Marktanpassungen

• Marktübliche Adjustierung durch Zu- oder Abschläge, die basierend auf Besonderheiten der Immobilie vorgenommen wurden. Die Verkehrswertermittlung berücksichtigte auch ein Sicherheitsrisiko aufgrund der nicht zugänglichen Bewertungen zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung.

Fazit

Das Mehrfamilienwohnhaus in Velen, Coesfelder Str. 36 bietet durch seine zentrale Lage und Nutzungsmöglichkeiten sowohl Wohn- als auch Mietpotential. Der Zustand des Gebäudes erfordert jedoch einige Investitionen zur Instandhaltung und Modernisierung, welche die Rentabilität für potenzielle Investoren beeinflussen dürften. تتضمن السعر المقدر للممتلكات بما في ذلك حق المرور هو 334000 € مع مراعاة الظروف المحيطة وحالة العقار.