Zusammenfassung der Immobilie in der Heinzenberger Straße 13, 61276 Weilrod

Objektübersicht:

• Objektart: Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)
• Baujahr: Ca. 1970
• Verkehrswert: 430.000 € (in Worten: vierhundertdreißigtausend Euro)
• Grundstücksgröße: 2.111 m²
• Wohnfläche: Ca. 258 m²
• Erschließungszustand: Anschluss an öffentliche Versorgungsnetze vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom).

Bau- und Nutzungseigenschaften:

• Das Gebäude ist im Erdgeschoss in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Einheiten wurden historisch als Ferien- bzw. Monteurswohnungen genutzt.
• Das Obergeschoss verfügt über eine nachträglich installierte Außentreppe, die zu einem eigengenutzten Obergeschoss führt.
• Das Dachgeschoss ist ebenfalls eigengenutzt und wird durch eine weitere Außentreppe sowie von innen zugänglich gemacht.
• Das Grundstück ist mit zwei Carports sowie einem Nebengebäude (Werkstatt) ausgestattet.
• Eine definitive Baubeschreibung konnte nicht recherchiert werden, die Informationen basieren auf der Ortsbesichtigung und dem äußeren Eindruck.

Lage:

• Makrolage: Das Objekt liegt in der Gemeinde Weilrod, nordwestlich von Frankfurt am Main, in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet.
• Mikrolage: Infrastruktur ist unterdurchschnittlich, Verkehrsanbindung schlecht. Die nähere Umgebung umfasst grundlegende Einrichtungen, allerdings sind größere Einkaufsmöglichkeiten nur mit dem Auto erreichbar.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Das Objekt befindet sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren, das vom Amtsgericht Königstein im Taunus veranlasst wurde.
• Der Verkehrswert wurde gemäß den Anforderungen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt.

Baulicher Zustand:

• Der Zustand des Objekts wird als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich eingeschätzt. Es gibt Feuchtigkeitsprobleme an mehreren Wänden und Zwischendecken im Erdgeschoss.
• Mängel wurden in Form von Schimmelbefall sowie Verschleißerscheinungen aufgrund der Nutzung als Ferienwohnungen festgestellt.
• Der baufällige Carport im rückwärtigen Grundstück ist Sanierungsbedarf notwendige.

Marktanalyse:

• Aufgrund der aktuellen Marktentwicklungen wird der Preis auf dem Immobilienmarkt als stabil, aber mit Unsicherheiten aufgrund der wirtschaftlichen Lage eingestuft. Ein Preisrückgang bei Immobilien wurde in den letzten Jahren beobachtet.

Wertminderungen und Besonderheiten:

• Wertminderungen wurden aufgrund von notwendigen Sanierungsarbeiten, dem baufälligen Carport, und den Feuchtigkeitsproblemen kalkuliert.
• Totale Wiener und Vermietungsfähigkeit wird als normal eingeschätzt, jedoch könnte eine Eigennutzung als Zweifamilienhaus vorteilhafter sein.

Schlussfolgerung: Das Mehrfamilienhaus in der Heinzenberger Straße 13 stellt eine interessante Investition dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Renditeorientierte Anleger Potenzial bietet. Allerdings sind Investitionen in Renovierungen und Sanierungen erforderlich, um den Gesamtwert und die Attraktivität der Immobilie zu steigern. Der Verkehrswert von 430.000 € spiegelt die aktuelle Marktlage und den Zustand des Objekts wider.