Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Art des Objekts: Mehrfamilienhaus
• Adresse: Anilinstr. 15, 42115 Wuppertal
• Grundstücksgröße: 147 m²
• Bebauungsart: Dreigeschossiges Wohnhaus mit Keller, erbaut vor 1918
• Baustil: Massivbau, Satteldach
• Aktueller Zustand: Das Gebäude wird als "Schrottimmobilie" klassifiziert. Es ist vollständig leerstehend und in einem stark heruntergekommenen Zustand. Schäden durch Vandalismus, Feuchtigkeit und mögliche Schädlingsbefälle wurden festgestellt.
• Öffnung: Haustür offen, Fensterscheiben eingeworfen, Rückseite des Gebäudes nicht besichtigt.

Öffentliche und private Rahmenbedingungen:

• Bebauungsrecht: Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Bodenrichtwert: 170,00 €/m² (Stichtag: 01.01.2022)
• Erforderliche Abrisskosten: geschätzt auf 35.700,00 €; die Sanierungskosten würden 530.000,00 € betragen, die den Wert einer potenziellen Rentabilität übersteigen.
• Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde auf 5.000,00 € festgesetzt.

Zustand des Grundstücks:

• Entwicklungszustand: Das Grundstück gilt als baureifes Land.
• Erschließung: Voll ausgebaut mit Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation).
• Altlasten: Es gibt Hinweise auf potenzielle Schadstoffbelastungen (verfüllter Steinbruch/Ziegelei), jedoch keine spezifischen Prüfungen vorgenommen.

Versteigerungsdetails:

• Zwangsversteigerungstermin:
  20. Februar 2025, Amtsgericht Wuppertal.
• Bietbedingungen: Mindestgebot und Sicherheitsleistungen müssen beachtet werden, keine bestehenden Belastungen (sonstige Dienstleistungen, Hypotheken) werden übernommen.

Zusammenfassende Einschätzung: Das Bewertungsobjekt ist erheblich sanierungsbedürftig und sollte idealerweise abgerissen werden. Angesichts der quantitativen Schätzung der Instandhaltungs- und Sanierungskosten ist eine wirtschaftliche Rettung des Objekts nicht realistisch. Der Verkehrswert wird im Kontext der Immobilienbewertung als sehr niedrig eingestuft, was die Vermietungs- und Renditefähigkeit angeht.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Standort: Zentrale Lage in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen.
• Zustand: Leerstehende Schrottimmobilie mit erheblichem Sanierungsbedarf.
• Bebauungsrecht: Allgemeines Wohngebiet, noch nicht baurechtlich festgelegt.
• Verkehrswert: 5.000,00 €, was auf die verminderte Marktattraktivität und den schlechten Zustand hinweist.
• Versteigerung: Geplant, mit spezifischen Bedingungen und Vorbehalten.

Diese Informationen sollen potenzielle Interessenten darüber informieren, was von der Immobilie zu erwarten ist und welche rechtlichen und finanziellen Aspekte vor einer Investition berücksichtigt werden sollten.