Die beschriebenen Immobilien bestehen aus zwei Mehrfamilienhäusern an der Logebachstraße 19 und 21 in Bad Honnef (Ortsteil Brüngsberg). Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Merkmale:

Immobilienbeschreibung

1. Lage

• Adresse: Logebachstraße 19 und 21, 53604 Bad Honnef
• Stadtteil: Brüngsberg, im Stadtbezirk Aegidienberg
• Verkehrsanbindung:
  • Ca. 300 Meter zur Bundesautobahn 3 (erhöhter Lärmpegel durch Straßenverkehr)
  • Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 1,5 bis 4,5 Kilometer
  • ÖPNV-Anschluss durch Busverbindungen im fußläufigen Einzugsbereich

2. Grundstück

• Größe: kombinierte Grundstücksfläche von etwa 1.818 m² (Flurstücke 543, 544, 559)
• Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, mit einer Straßenfrontbreite von ca. 26,5 m und einer mittleren Tiefe von ca. 70 m.

3. Bebauung

• Bauart: Zwei freistehende Mehrfamilienhäuser mit Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss (Baujahr etwa 2020).
• Wohnungen:
  • Haus Logebachstraße 19 hat 6 Wohnungen.
  • Haus Logebachstraße 21 hat 8 Wohnungen.
• Wohnflächen: Gesamte Wohnfläche etwa 1.080 m² (Details über die einzelnen Wohnungen sind im Dokument enthalten).
• Tiefgarage: Unter beiden Wohngebäuden, mit insgesamt 9 Stellplätzen für Pkw und 17 Fahrrädern.

4. Zustand

• Es wurden erhebliche Baumängel und Bauschäden im Baujahr festgestellt, atypisch für das Alter.
• Eine umfangreiche Ist-Zustandsdokumentation und Schätzkosten zur Mängelbeseitigung wurden durchgeführt, mit geschätzten Instandsetzungskosten in Höhe von 226.000 € und einem Sicherheitsabschlag von 350.000 € als Rücklage für mögliche weitere wertmindernde Eigenschaften des Objekts.

5. Mieteinnahmen

• Aktuelle Mieten betragen 6,01 €/m² (steigend um 1,5% jährlich).
• Tiefgaragenstellplätze kosten 40,00 € monatlich.

Verkehrswert

Der Verkehrswert wird zum Wertermittlungsstichtag (01.02.2024) auf 2.860.000,00 € geschätzt. Dies geschieht unter Berücksichtigung des Ertragswertes der Immobilien und der genannten Sicherheitsabschläge.

Rechtliche und baurechtliche Aspekte

• Im Grundbuch sind keine nennenswerten Rechte oder Belastungen ausgewiesen, außer Dienstbarkeiten für Abwasseranlagen und Leitungsrechte zugunsten von Telekom und Bad Honnef AG.
• Eine Zwangsversteigerung wurde angeordnet und ist am 27.07.2023 in Abteilung II des Grundbuchs vermerkt.

Fazit

Die Immobilien sind relativ neu (Baujahr 2020), jedoch mit erheblichen Baumängeln belastet. Sie bieten eine interessante Investitionsgelegenheit mit der Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen, allerdings verbunden mit einem gewissen Risiko aufgrund der bestehenden Mängel und der Rechtslage bezüglich der Zwangsversteigerung.