Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Standort: Haxtergrund 18, 20, 22, 47137 Duisburg, Stadtbezirk Meiderich-Beeck.
• Art der Immobilie: Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus drei unterkellerten Gebäuden (Nr. 18, 20 und 22) mit Flachdach.
• Baujahr: 1953 (Wiederaufbau); ursprüngliches Baujahr 1925.
• Gesamtgrundstücksgröße: 2.315 m², aufgeteilt in drei Flurstücke:
  • Flurstück 286: 251 m²
  • Flurstück 287: 392 m²
  • Flurstück 288: 1.672 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 1.042 m², verteilt auf 21 Wohneinheiten.

  • Haus-Nr. 18: 9 Einheiten (ca. 366 m²)
  • Haus-Nr. 20: 6 Einheiten (ca. 362 m²)
  • Haus-Nr. 22: 6 Einheiten (ca. 314 m²)

  Zustand:

• Wohnungssituation: Hoher Leerstand, einige Einheiten stehen leer, und Mietverträge wurden nicht vorgelegt.
• Bauliche Mängel: Erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Mängel wie Nässeschäden im Keller und Beschädigungen an Wänden und Türen festgestellt.
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) lag nicht vor.

Verkehrswert:

• Ermittlungsstichtag: 24.07.2024.
• Verkehrswert (Marktwert): 875.000 €.

Besonderheiten und rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerung: Vermerk vom 10.05.2024.
• Baulasten: Verpflichtungen bezüglich gemeinsamer Brandwände in den Baulastenverzeichnissen für Haxtergrund 18 und 20.
• Öffentliche Erschließung: Grundstück ist über die "Haxtergrund" Straße erschlossen, die in einem guten Zustand ist.

Lagebewertungen:

• Großräumige Lage: Duisburg ist eine Stadt im Ruhrgebiet mit einer bedeutenden historischen industriellen Prägung, die sich teilweise in einem Strukturwandel befindet.
• Kleinräumige Lage: Der Standort muss aufgrund der Nähe zur Autobahn A59 und einer zweigleisigen Bahnstrecke als einfach bewertet werden, was mit erhöhtem Lärm verbunden ist.
• Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in geringer Distanz verfügbar, die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.

Wertermittlungsansatz:

• Ertragswert: 875.000 €, basierend auf den potenziellen Mieteinnahmen und dem Zustand der Immobilie.

Wichtigste Merkmale zusammengefasst:

1. Standort: Haxtergrund 18, 20, 22, 47137 Duisburg
2. Bauart und Jahr: Mehrfamilienhaus, 1953
3. Grundstücksgröße: 2.315 m² in 3 Flurstücke
4. Wohneinheiten: 21 mit ca. 1.042 m² Wohnfläche
5. Zustand: Erheblicher Instandhaltungsstau, hoher Leerstand
6. Verkehrswert: 875.000 €
7. Rechtliche情况: Zwangsversteigerung, Baulasten vermerkt
8. Lagequalität: Einfache bis durchschnittliche Wohnlage, Lärmbelastung durch Verkehr
9. Erschließung: Öffentlich gut erschlossen, keine Altlasten festgestellt.

Diese detaillierte Zusammenfassung ermöglicht potenziellen Käufern eine klare Einschätzung der Immobilie, deren Zustand und Marktposition.