Zusammenfassung der Immobilie am Albrechtstraße 7, 06366 Köthen (Anhalt)

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohn- und Geschäftsgrundstück
• Standort: Albrechtstraße 7, 06366 Köthen (Anhalt), in der Altstadt
• Grundbuch: Grundbuch von Köthen, Blatt 103, BV Nr. 1, Gemarkung Köthen, Flur 10, Flurstück 327
• Grundstücksfläche: 392 m²

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich in einer innerstädtischen, mittleren Wohnlage, die als 1c-Geschäftslage eingestuft wird.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) wie Bus und Eisenbahn.
• Nahe zu lokalen Infrastruktureinrichtungen in fußläufig erreichbarer Entfernung.

Bebauungsbeschreibung:

• Bauweise: Mauerwerksbau
• Baualter: Vermutlich um 1920, mit Instandsetzungen und Modernisierungen, zuletzt um 1999.

• Nutzungseinheiten:

  • Wohnbereich:
    • Mehrfamilienhaus mit Seitenflügel.
    • Ca. 354 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in acht Wohnungen (Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 52 m²).
    • Laut äußerem Anschein wird eine angemessene Nutzung im aktuellen Zustand als möglich betrachtet.
    • Zwei der acht Wohnungen sind vermietet.
  • Gewerbeteil:
    • Gewerbeeinheit im Hauptgebäude, ca. 313 m² gewerbliche Nutzfläche.
    • Sofern eine Nutzung gemäß einem dinglichen Nießbrauchsrecht.
    • Vermutlich Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes, aber ausbaubares Dachgeschoss.

  Erschließung:

• Zufahrt: Eckgrundstück an „Albrechtstraße“ und „Ludwigstraße“.
• Infrastruktur: Anliegerstraßen mit Schwarzdecke, befestigte Gehwege aus Beton- und Granitplatten, Straßenbeleuchtung.
• Parkmöglichkeiten: Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraßen sowie Nutzung von Freiflächen auf dem Grundstück in begrenztem Umfang.
• Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation.
• Entsorgung: Anbindung an das öffentliche Kanalnetz für Schmutzwasser und Fäkalien.

Hinweise zur Zwangsversteigerung:

• Bieter müssen eine Sicherheitsleistung erbringen, die nicht in bar geleistet werden kann.
• Sicherheitsleistungen sind nur durch Übergabe von bestimmten Schecks oder Bürgschaften möglich.
• Gebote sind nur mündlich im Versteigerungstermin in Euro abzugeben.
• Das Sachverständigengutachten zur Immobilie kann während der Bürozeiten an der Geschäftsstelle eingesehen werden.

Besonderheiten:

• Die Immobilie hat einen potenziellen Sanierungsbedarf, der jedoch als überwiegend instandhaltungsfreundlich eingestuft wird.
• Geeignet als Wohn- und Geschäftshaus in einem historischen Stadtgebiet, mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie und ihre Eigenschaften, die potenzielle Kaufinteressenten beachten sollten.