Wohnung in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

• Nutzung: Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss; die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Mitte.
• Baujahr: 1990 (gemäß Bauakte).
• Modernisierungen: Laut Angaben der Hausverwaltung wurden keine nachhaltig wertrelevanten Modernisierungen durchgeführt, außer:
  • Dachfenster
  • Schließanlage
  • Balkongeländer
  • Sanierung der Außentreppe

Sondereigentum:

• Bezeichnung im Aufteilungsplan: Wohnung Nr. 2 im 1. OG Mitte
• Kellerraum: K2
• Wohnfläche: ca. 57,21 qm (nicht überprüfte Wohnflächenberechnung)
• Nutzfläche: ca. 4,4 qm (nicht überprüfte Nutzflächenberechnung)

Aufteilung der Wohnung:

• Wohnzimmer: ca. 21,9 qm, gartenseitig gelegen
• Schlafzimmer: ca. 13,9 qm, gartenseitig gelegen
• Küche: ca. 6,6 qm, gartenseitig gelegen
• Diele: ca. 6,1 qm, innenliegend
• Bad: ca. 6 qm, innenliegend
• Terrasse: ca. 2,7 qm (= 1/4-Anteil), gartenseitig gelegen
• Kellerraum Nr. 2: 4,4 qm

Lage: Steile Hanglage westlich vorgelagert.

Besondere Einrichtungen:

• Einbauküche mittlerer Qualität, zweizeilig, modernisiert.
• Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 2, westlich vorgelagert.

Bauzustand:

• Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut.
• Es besteht allerdings ein Unterhaltungsstau hinsichtlich:
  • Abdichtung der Fenster im Wohnraum
  • Blinder Scheibe
  • Sanierungsbedarf der Fliesenrisse der Terrasse.