Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Mehrfamilienhaus
• Adresse: Blaustraße 16, Stolberg / Zentrum, NRW
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1920; letzte umfassende Modernisierung 1982.
• Dachgeschoss: Ausgebaut.
• Gesamtwohnfläche: Ca. 269 m².
• Grundstücksgröße: 160 m².
• Anzahl der Wohneinheiten: 5.
• Aktueller Verkehrswert: 357.000 €.

Grundstück

• Lage: Zentrale Lage im nordwestlichen Bereich von Stolberg, umgeben von Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
• Zugänglichkeit: Gut erreichbar mit Bus und der Euregiobahn (ca. 200 m entfernt).
• Verkehrsanbindung: Nächste Autobahnanschlüsse ca. 6 km entfernt.
• Erschließung: Anbindung an Elektrizität, Wasser, Gas und Kanalisation vorhanden.

Bauliche Merkmale

• Bauweise: Massive Konstruktion.
• Etagen: Dreigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Wohneinheiten:
  • Erdgeschoss: 2 Wohnungen (je eine Zimmer, Küche, Bad).
  • Obergeschosse: 3 Wohnungen (je 3 Zimmer, Küche, Bad).
• Bädern: Jeweils entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet.
• Heizung: Gasetagenheizungen; Warmwasserbereitung dezentral.

Zustand & Modernisierungen

• Keller: Komplett unterkellert, teils modernisiert nach Hochwasserschäden 2021.
• Sanierungen: Umfassende Renovierungen in den Jahren 1982 und 2023 (insbesondere im EG links).
• Bodenbeläge: Unterschiedlich (Fliesen, PVC, Laminat).
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (ca. Mitte der 1980er Jahre).
• Dach: Satteldach mit Gauben, Dämmstandard vermutlich aus den 1980er Jahren.

Potenziale & Risiken

• Sanierungsgebiet: Teil eines Sanierungsgebietes; Genehmigungspflichtige Eingriffe sind erforderlich.
• Hochwasserschäden: Gebäudeschäden durch die Überflutung im Juli 2021; Sanierungsarbeiten durchgeführt.
• Marktsituation: Unsicherheiten hinsichtlich des Kaufinteresses aufgrund der Hochwasserschäden und der noch laufenden Sanierungsarbeiten.

Bewertung

• Ertragswertverfahren: Grundlage für die Verkehrswertermittlung, da es sich um ein renditeorientiertes Objekt handelt.
• Sachwertverfahren: Stützende Berechnungsmethode, um den Substanzwert der Immobilie zu erfassen.
• Verkehrswert: Basierend auf den Kombinationen aus Ertrags- und Sachwertverfahren resultiert in einem Verkehrswert von 357.000 €.

Diese Mehrfamilienhaus Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem sich wieder entwickelnden städtischen Gebiet mit einer stabilen Mieterbasis und deutlichem Potenzial für künftige Wertsteigerungen.