Zusammenfassung der Immobilie - Mehrzweckgebäude mit Wohnteil in Sondershausen

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Herrenstraße 15, 99706 Sondershausen OT Oberspier
• Objektart: Mehrzweckgebäude mit Wohnteil und Lagerfläche
• Lage: Gute Wohnlage in Sondershausen

Grundstück und Bausubstanz:

• Grundstücksgröße: Ca. 670 m²
• Baujahr: Ca. 1900, mit Anbau und Dachterrasse um 2000
• Wohnfläche: Rund 170 m² (teilweise zu Wohnzwecken umgebaut)
• Nutzfläche: Ca. 350 m², darunter großzügige Lagerräume mit einer Höhe von etwa 3,40 m
• Ausstattungsstandard: Einfacher Standard, insgesamt abgewohnt mit erheblichem Instandhaltungsbedarf

Modernisierung und Zustand:

• Modernisierungsstand: Teilweise modernisiert, jedoch besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Wohnräumen im Obergeschoss.
• Bauchursache: Schadhafte Decken und Zimmer mit integrierter Küche weisen Hinweise auf Schwarzschimmelbefall auf.
• Spitzboden: Der Dachboden weist fehlende Ausfachungen auf und ist nicht zu Wohnzwecken genutzt.

Stellplätze:

• Stellplätze: Es stehen keine spezifischen Informationen über Stellplätze oder Garagen im Exposé zur Verfügung.

Verkehrswert:

• Wertermittlungsstichtag: 03.11.2022
• Verkehrswert: 21.800,00 €

Fazit:

Die Immobilie in Sondershausen OT Oberspier stellt ein Mehrzweckgebäude dar, das sowohl Wohn- als auch Lagerflächen bietet. Aufgrund des erheblichen Instandhaltungsbedarfs und des einfachen Standards ist mit umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen. Die gute Wohnlage und die Fläche bieten Potenzial, allerdings sind die aktuelle Beschaffenheit und der Zustand der Immobilie kritische Aspekte, die bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden müssen.