Zusammenfassung der Immobilie Devensstraße 101, 45899 Gelsenkirchen

1. Allgemeine Informationen:

   • Adresse: Devensstraße 101, 45899 Gelsenkirchen
   • Grundstücksgröße: 227 m²
   • Ermittelter Verkehrswert: 106.000 € (zum Stichtag 21.06.2021)
   • Auftragsgeber: Amtsgericht Gelsenkirchen (Aktenzeichen 005 K 124/20)

2. Objektbeschreibung:

   • Typ: Mehrfamilienhaus (abbruchreif)
   • Ursprungsbaujahr: 1907 (Alter: 114 Jahre)
   • Geschosse: 3 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
   • Wohnfläche: ca. 370 m² (5 Wohnungen laut Planunterlagen)
   • Zustand: Gebäude ist sanierungsbedürftig, unbrauchbar und versiegelt.

3. Lage:

   • Stadtteil: Horst, Gelsenkirchen
   • Umgebung: Zweiseitige Anbauten, gemischte Wohnnutzung, Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben.
   • Bodenrichtwert: 180 €/m².

4. Bestandsanalyse:

   • Die Gebäude sind derzeit nicht bewohnbar und weisen einen erheblichen Instandhaltungsbedarf auf.
   • Schäden sind erkennbar, einschließlich feuchter Wände und fehlerhaften Dachstrukturen.
   • Augenscheinlich begonnene, jedoch unvollendete Renovierungen sind sichtbar.

5. Marktanalyse:

   • Die Nachfrage nach Immobilien ist vorhanden, für das konkrete Objekt jedoch aufgrund des schlechten Zustands eingeschränkt.
   • Stärken: günstiger Preis für potenzielle Käufer; Möglichkeit, als Abbruchgrundstück für Neubauten verwendet zu werden.
   • Schwächen und Risiken: sehr schlechter Gebäudeverlauf, hohe Abbruchkosten, unsicherer Zustand der Baumaterialien und mögliche Altlasten.

6. Rechtliche und öffentlich-rechtliche Situation:

   • Das Grundstück genießt keine Belegungsbindung und wird als frei finanziert klassifiziert.
   • Das Grundstück gehört zu einem Sanierungsgebiet. Vorhandene Belastungen im Grundbuch beinhalten eine Zwangsversteigerung und eine Beschlagnahme.

7. Wertermittlung:

   • Angewendete Verfahren: Die Verkehrswertermittlung basierte auf angepassten Vergleichspreisen.
   • Das Grundstück wurde als Abbruchobjekt bewertet, da die Sanierung nicht wirtschaftlich tragbar ist.

8. Empfehlungen:

   • Aufgrund des erkennbaren schlechten Zustands und der bereits angesprochenen Probleme wird empfohlen, das Grundstück als Abbruchgrundstück zu erwerben oder es einer Neubebauung zuzuführen.
   • Eine detaillierte Innenbesichtigung wäre erforderlich, um eine tiefere Beurteilung vorzunehmen, die jedoch nicht möglich war.

Fazit: Die Immobilie Devensstraße 101 in Gelsenkirchen ist ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, das für einen nächstmöglichen Abriss oder eine Neubebauung infrage kommt. Der festgestellte Verkehrswert von 106.000 € macht es zu einer potenziellen Investition, jedoch sind die Risiken und möglichen Kosten klar abzuwägen, insbesondere die Sanierungs- und Abbruchkosten.