Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Objektbeschreibung:

• Lage: Geringfügig bebautes Grundstück in der Lusenstraße 6, 94258 Frauenau, Flur Nr. 95/6, Gemarkung Frauenau.
• Bebauung: Das Grundstück umfasst drei kleinere Nebengebäude (Geräteschuppen, Holzschuppen und Saunagebäude) und ist in einem Teilbereich als Gartenfläche gestaltet.
• Grundstücksgröße: 481 m²
• Verkehrswert: 30.000 Euro im lastenfreien Zustand, 15.000 Euro für einen Miteigentumsanteil.

Bau- und Nutzungsmerkmale:

1. Geräteschuppen:

   • Baujahr: 2019
   • Nutzung: Lagerfläche für Gartengeräte
   • Größe: ca. 12 m²
   • Zustand: keine Bauschäden
   • Art: Holzkonstruktion, eingeschossig

2. Holzschuppen:

   • Baujahr: unbekannt
   • Nutzung: Lagerfläche für Holz
   • Größe: ca. 4 m²
   • Zustand: prof. Blecheindeckung provisorisch installiert
   • Art: einfache Holzkonstruktion, eingeschossig

3. Saunagebäude:

   • Baujahr: 2021
   • Nutzung: Saunaraum mit Vorraum
   • Größe: ca. 16 m² (inkl. Vordach)
   • Zustand: keine Bauschäden
   • Art: Holzkonstruktion, eingeschossig

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Erschließung: Das Grundstück ist als Inselgrundstück ohne direkte Anbindung an eine öffentliche Straße. Die Zufahrt erfolgt über Nachbargrundstücke und ist durch ein Geh- und Fahrtrecht gesichert.
• Wasser- und Stromversorgung: Keine gesicherten Leitungen, was die zukünftige Bebauung erschwert.
• Mietverhältnisse: Ein Zuschlagsbeschluss bedeutet nicht automatisch eine Kündigung bestehender Mietverhältnisse. Das Zwangsversteigerungsgesetz sieht ein Sonderkündigungsrecht vor.
• Übernahme von Grundpfandrechten: Der Erwerber muss mit bestehendem Grundpfandrecht in Höhe von 62.813,18 Euro rechnen, welches er unter Umständen ebenfalls übernehmen muss.

Nebenkosten und weitere Verpflichtungen:

• Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Kosten für die Grundbucheintragung müssen zusätzlich zum Meistgebot eingeplant werden (ca. 5-6% des Gebots).
• Der Zuschlagsbeschluss kann im Falle der Nichtzahlung bis zum Verteilungstermin Zinsen generieren.

Versteigerungsablauf:

• Versteigerungstermin ist der 24.01.2025 am Amtsgericht Deggendorf.
• Bieter müssen vor Erteilung eines Gebots eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des Verkehrswerts erbringen.
• Der Versteigerungsablauf umfasst eine Bekanntmachung des Objekts, eine Bietzeit und die Verhandlung über den Zuschlag.

Wichtige Hinweise für Bietinteressenten:

• Vor der Versteigerung sollte eine Einsichtnahme in das Gutachten und eventuell ins Grundbuch erfolgen.
• Erforderliche Dokumente: gültiger Lichtbildausweis, Bietervollmacht (falls nötig) und Nachweis über die Sicherheitsleistung.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die zu versteigernde Immobilie, deren Eigenschaften, den rechtlichen Rahmen sowie den Ablauf der Zwangsversteigerung. Bietinteressenten wird geraten, sich umfassend über das Objekt zu informieren und gegebenenfalls vorab rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.