Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: AZ 024/2023)
• Versteigerungsnummern: 1.740K 25/23, 2.740K 28/23, 3.740K 45/23
• Standort: Langenhagen, Lichtenbergweg 11, 30853 Langenhagen
• Lage: Wohngebiet (1-2-Familienhaus) aus den 1980er Jahren, mittlere bis gute Wohnlage. Entfernung zum Stadtzentrum Langenhagen: ca. 3,3 km, zu Hannover Zentrum: ca. 8,1 km, Anschluss an Autobahn Hannover-Flughafen: ca. 1,6 km.

Beschreibung der Immobilien

1. Einfamilienreihenendhaus (Flurstück 278/60)

   • Größe: 442 qm (Gebäude- und Freifläche)
   • Baujahr: 1980
   • Zustand: Teilunterkellert, Flachdach, mittlere Modernisierungen aus den Jahren 2012 und 2022 (Dach, teilweise Fenster, Leitungssysteme, Badezimmer, Innenausbau).
   • Wohnfläche: 120,37 qm (nach Abzug von Putz) inklusive einer Terrasse von 6,5 qm.
   • Räumliche Aufteilung:
     • Wohnzimmer: 39,99 qm
     • Küche: 8,75 qm
     • WC: 1,25 qm
     • Diele: 8,00 qm
     • Kinderzimmer: 26,58 qm
     • Badezimmer: 5,88 qm
     • Elternschlafzimmer: 22,36 qm
     • Flur: 4,58 qm
   • Besonderheiten: Gartengeräte-Holzhaus und Schuppen/Werkstatt aus Blech, teilweise modernisierte Ausstattung (z. B. bodengleiche Dusche).

2. Garagenhof (Flurstück 278/55)

   • Größe: 127 qm, 1/10 Miteigentumsanteil
   • Zustand: Verkehrsfläche mit Verbundpflasterungen und Entwässerung.

3. Garage (Flurstück 278/50)

   • Größe: 16 qm
   • Bauweise: Betonfertiggarage
   • Baujahr: 1980

Rechtliche Aspekte

• Grundbuch: Einträge in den Grundbüchern von Langenhagen (7316, 7315, 7312).
• Baugenehmigungen: Umnutzung und Baugenehmigungen sind für den Umbau des Hauses zu beantragen. Keine Baulasten- oder Altlasteneintragungen.

Wertgutachten

• Gutachten erstellt am: 16.08.2023
• Verkehrswerte:
  • Einfamilienreihenendhaus: 500.000,00 €
  • Garagenhof: 5.370,00 €
  • Garage: 11.000,00 €
• Gesamtwert: 516.370,00 €

Fazit

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein modernisierungsbedürftiges Reihenhaus in einer gefragten Wohnlage in Langenhagen suchen. Die Gesamtnutzfläche und die angestrebten Modernisierungen sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen machen dieses Objekt besonders attraktiv.