Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten

• Objektadresse: Wörnitzstraße 28, 90449 Nürnberg, Ortsteil Neuröthenbach
• Objektart: Reihenmittelhaus mit Garage
• Baujahr: ca. 1975
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 139 m²
• Grundstücksgröße: ca. 199 m² (Flurstück Nr. 650/64)
• Bewertung als Gesamtobjekt: Verkehrswert gesamt 452.000 € (Stand: 18.04.2024)

Lage

• Umgebung: Das Objekt liegt im südwestlichen Teil Nürnbergs im gewachsenen Wohngebiet Neuröthenbach, das überwiegend durch Neubauten aus den 1960er und 70er Jahren geprägt ist.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Zentrum.
• Nachbarschaft: Homogene Bebauung überwiegend mit Reihenhäusern, einfache bis mittlere Wohnlage.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbauweise, Mauerwerk und Stahlbeton.
• Höhen: Geschosshöhen ca. 2,45 m.
• Anzahl Etagen: Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG).
• Dachform: Satteldach.

Raumaufteilung (EG und OG)

• Kellergeschoss: Kellerflur, Hobbyraum, Waschküche.
• Erdgeschoss:
  • Windfang/Flur
  • WC
  • Arbeitszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Küche
• Obergeschoss:
  • Flur
  • Bad/WC
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon

Ausstattung und Zustand

• Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme; überwiegend Rippenradiatoren.
• Fenster: Holzverbundfenster mit Kunststoffrollläden.
• Bodenbeläge: Variierend zwischen Teppichboden, Keramikfliesen und Estrich.
• Energetischer Zustand: Ein Energieausweis liegt nicht vor. Geringer Instandsetzungsbedarf erkennbar.

Garage und Außenbereich

• Garage vorhanden als Fertigteilgarage im Garagenhof.
• Gartenfläche mit Terrasse, Fliesenbelag, und einem kleinen Baumbestand.

Energieeffizienz

• Energieausweis: Momentan nicht vorhanden, daher keine Verbrauchswerte verfügbar.

SWOT-Analyse

• Stärken: Gute Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, nach Südwesten ausgerichtet, und gute Verkehrsanbindung.
• Schwächen: Energetischer Standard könnte verbessert werden.
• Chancen: Potenzial zur Modernisierung und Verbesserung der energetischen Eigenschaften.
• Risiken: Geringe wohnwirtschaftliche Immobilienrisiken.

Finanzierungsinformationen

• Marktübliche Miete: ca. 11,30 €/m², theoretischer Jahresrohertrag ca. 15.772 €.
• Jahres-Reinertrag: rd. 13.179 € p.a. nach Abzug der Bewirtschaftungskosten.
• Nettoanfangsrendite: 2,9 % auf Basis Marktwert.

Fazit

Das hier beschriebene Reihenmittelhaus in Neuröthenbach, Nürnberg, bietet eine belastbare Grundlage mit einer soliden Wohnfläche, einem geringen Instandsetzungsbedarf sowie der Möglichkeit zur weiteren energetischen Modernisierung. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Investoren attraktiv. Bei einem Verkehrswert von 452.000 € stellt dieses Objekt eine interessante Option im Wohnimmobilienmarkt dar.