Zusammenfassung der Immobilie in Nürnberg

Objektbeschreibung

• Standort: Klagenfurter Str. 21, 90475 Nürnberg
• Art der Immobilie: Grundstück mit Reihenmittelhaus, Wegflächen und Garage

Verkehrswertermittlung

• Wert: 342.000 EUR
• Bewertungsstichtag:
  22. Februar 2024
• Gutachten erstellt von: Norbert Bauernschmidt, Sachverständiger für Immobilienbewertung

Grundstücksbezeichnungen

• Gemarkung: Fischbach
• Flurstücke:
  • 253/130 – 177 m²
  • 253/673 – 14 m²
  • 253/25 – 678 m²
  • 253/125 – 218 m²

Lage

• Makrolage:

  • Nürnberg ist ein bedeutendes wirtschaftliches und technologisches Zentrum mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern im Umland.
  • Gute Anbindung über Autobahnen (A 6) und Schienenverkehr, sowie einen Verkehrsflughafen.

• Mikrolage:

  • Das Haus liegt im statistischen Stadtteil 3 (Altenfurt, Moorenbrunn), etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
  • Gute infrastrukturelle Anbindungen; Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Sparkasse, Tankstelle) in der Nähe.
  • Nachbarn bestehen aus weiteren Reihenhäusern, das Grundstück hat angrenzende Brandwände.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: ca. 1968
• Art: Reihenmittelhaus, zweigeschossig und voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss

Renovierungen

• Dachneueindeckung und Erneuerung der Dachrinne (Jahr unbekannt)
• Kunststoff- und Aluminiumfenster (2005 und 2012)
• Erneuerung der Heizungsanlage (Ölzentralheizung, 1997)
• Zusätzliche Renovierungen in Badbereichen und das Errichten eines Dacherkers (1994)
• Vorhandene Garage im Garagenhof

Baubeschreibung

• Ausstattung:
  • Mauerwerkbau, massiv verputzte Außenwände
  • Satteldach mit Pfannendeckung (möglicherweise nicht ausreichend isoliert)
  • Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise schallisoliert
  • Fußbodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Holzparkett und Kork
  • Heizsystem: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung

Mängel

• Reparaturbedarf:
  • Geschätzte Reparaturkosten von ca. 18.000 EUR.
  • Energetische Mängel, insbesondere bei Fassaden- und Dachgeschossisolierung.

Zustand des Gebäudes

• Das Gebäude befindet sich in einem bautechnisch typischen, jedoch insgesamt schlechteren Zustand. Es wurden qualitativ einfache bis mittlere Ausstattungselemente eingebaut.
• Die Raumaufteilung entspricht dem Standards eines Reihenmittelhauses aus dieser Bauzeit.

Flächeninformationen

• Nutzfläche: 46,84 m²
• Wohnfläche: 131,19 m²
  • Erdgeschoss: 51,36 m²
  • Obergeschoss: 47,95 m²
  • Dachgeschoss: 31,89 m²

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie in Nürnberg, einschließlich Lage, Zustand, Renovierungsbedarf und Verkehrswert.