Zusammenfassung der Immobilie: Reihenmittelhaus Lorenweg 60, 53347 Alfter

1. Objektbeschreibung

• Adresse: Lorenweg 60, 53347 Alfter
• Objektart: Grundstück mit Reihenmittelhaus
• Baujahr: ca. 1994
• Bauweise: Massivbau (voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden).
• Brutto-Grundfläche: ca. 217 m²
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Grundstücksgröße: 239 m²

• Zubehör: Einbauküche (Zeitwert: 3.000 EUR)

  2. Zustand der Immobilie

• Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Gesamtzustand. Es wurde weitestgehend ordnungsgemäße Instandhaltung vorgenommen, ohne wesentliche Baumängel oder -schäden.

3. Bewertung und Verkehrswert

• Verkehrswert: ca. 420.000 EUR
• Marktanpassung: Der Sachwert wurde um einen Sachwertfaktor von 1,24 angepasst.
• Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 298.523 EUR
• Alterswertminderung: 108.364 EUR (36,3 %)
• Sachwert der baulichen Anlagen: 190.159 EUR
• Sachwert der baulichen Außenanlagen: 13.311 EUR
• Bodenwert (absolut): 135.513 EUR

4. Lage

• Region: Nordrhein-Westfalen, Regierungsbezirk Köln, Rhein-Sieg-Kreis, Gemeinde Alfter
• Entfernungen:
  • Zentrum Alfter: ca. 4,5 km
  • Bonn: ca. 13 km
  • Köln: ca. 44 km
  • Düsseldorf: ca. 87 km
• Umgebung: Neu entwickelte Wohngegend, gute Erreichbarkeit von Grünflächen, Sporteinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

5. Verkehrs- und Erschließungsbedingungen

• Gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen und S-Bahn in der Nähe.
• Vollständige Erschließung des Grundstücks mit Kanal, Wasser, Gas und Strom.
• Keine besonderen Belastungen durch Lärm oder andere Verkehrsimmissionen erkannt.

6. Rechtliche Gegebenheiten

• Das Grundstück ist baureif und es liegen keine Baulasten oder Altlasten vor.
• Keine Mietverträge vorhanden, die Immobilie wird von einem Miteigentümer bewohnt.
• Der Bebauungsplan erlaubt eine Bebauung als Mischgebiet.

7. Besondere Merkmale

• Keller: Voll unterkellert mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
• Energietransparenz: Es liegt kein Energieausweis vor, was die energetische Einstufung erschwert.

Fazit

Die Immobilie im Lorenweg 60 stellt ein Reihenmittelhaus in einem privilegierten Wohngebiet von Alfter dar. Die Bewertung zu einem Verkehrswert von etwa 420.000 EUR spiegelt den Marktwert basierend auf sachwertorientierten Ansätzen wider, die durch aktuelle Daten und Marktanalysen unterstützt werden. Dies könnte eine gute Investitionsmöglichkeit für Käufer darstellen, die eine Wohnimmobilie in einer gut angebundenen und ruhigen Gegend suchen.