Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Verfahren: Amtsgericht Emden, NZS 9K 22/22
• Grundbuch: Emden, Blatt 14133, Ifd. Nr. 1 + 2
• Katasterbezeichnung: Gemarkung Emden, Flur 24
• Flurstücke:
  • a) Nr. 626/214 (114 m²)
  • b) Nr. 216/2 (136 m²)
• Lage: Brückstraße 57, 26725 Emden, Stadtteil Groß Faldern
• Verkehrswert: 225.250 €

Lagebeschreibung

• Stadt: Emden (26725)
• Stadtteil: Groß Faldern
• Umgebung: Nördlich der Brückstraße, gegenüber der Hauptwache der Berufsfeuerwehr Emden
• Lagequalität: Ebene, durchschnittliche Wohnlage

Wohnhausdetails

• Baujahr: 1961
• Umbaumaßnahmen: Balkon im Erdgeschoss wurde zu einem Wintergarten umgebaut
• Wohnfläche: ca. 142,5 m²
• Aufteilung: Laut Bauplan in 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
• Bauweise: Massive Bauweise gemäß Baubeschreibung
• Dach: Wärmedämmendes Satteldach (nach Angaben)
• Keller: Vollunterkellerung laut Bauplänen

Innenausstattung und Zustand

• Innenausstattung: Mittel
• Zustand: Durchschnittliche Instandhaltung, teils modernisiert
• Bauschäden: Keine genauen Informationen zu spezifischen Mängeln, jedoch allgemeiner Hinweis auf durchschnittlichen Zustand

Versorgungsanschlüsse

• Anschlüsse vorhanden: Gas, Elektrizität, Wasser und Abwasser

Außenanlagen

• Balkon / Wintergarten:
  • Wintergarten im Erdgeschoss (Nordseite des Gebäudes)
  • Nicht überdeckter Balkon im Obergeschoss
• Einfriedung: Zaunanlage auf der Nordseite

Besichtigungshinweis

• Nur teilweise Innen- und Außenbesichtigung möglich; dies wurde in der Bewertung berücksichtigt, was zu einem Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert führte.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Immobilientyp: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr: 1961
• Wohnfläche: ca. 142,5 m²
• Grundstücksgrößen: 114 m² (Flurstück 626/214) und 136 m² (Flurstück 216/2)
• Lage: Ruhige Wohngegend in Emden, gute Verkehrsanbindung
• Zustand: Durchschnittliche Instandhaltung, teils modernisiert
• Versorgung: Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse vorhanden
• Besonderheiten: Teilweise Besichtigung möglich, Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die Immobilie, deren Lage, Ausstattung und Zustand, und könnte potenziellen Käufern bei Entscheidungsfindungen helfen.