Zusammenfassung des Exposees für das Anwesen Ederstraße 27, 35066 Frankenberg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Reihenendhaus
• Lage: Ederstraße 27, 35066 Frankenberg (Eder)
• Auftraggeber: Amtsgericht Frankenberg
• Aktenzeichen: 31 K 7/24
• Gutachten: 081124/39
• Bewertungsstichtag: 23.10.2024

Werte und Preisangaben:

• Geschätzte Wohnfläche: ca. 190,00 qm
• Bodenwert: 35.000,00 €
• Objektspezifischer Ertragswert: 157.000,00 €
• Objektspezifischer Sachwert (marktangepasst): 165.000,00 €
• Verkehrswert/Marktwert des bebauten Grundstücks: 165.000,00 € (bei Zuwegung über Flurstück 272/13)
• Verkehrswert (alternative Zuwegung über Flurstück 196/1): 90.000,00 €

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Ortsrand von Frankenberg, einer Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist als durchschnittlich bis gut zu bewerten, mit Zugang zu ärztlichen Einrichtungen, Schulen und Gewerbebetrieben. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zügig erreichbar.

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Hanglage, Zugang über steilen Zuweg von der Ederstraße
• Grundstücksform: Teilweise unregelmäßiger Zuschnitt, teilweise extreme Hanglage
• Erschließung: Voll erschlossen und abgerechnet, keine anstehenden kommunalen Erschließungsbeiträge
• Keine Baulasten oder wertrelevanten Eintragungen im Grundbuch

Gebäudebeschreibung:

• Bauzeit: Vermutlich zwischen 1930 und 1950
• Bauweise: Voll unterkellert, Erdgeschoss, Mansardgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Zustand: Äußerlich in mäßigem Zustand, moderate bis stark unterdurchschnittliche Außenanlagen, verwilderte Grundstücke und Vermüllungen sichtbar. Balkone und Fassade sind sanierungsbedürftig.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Angemessene Nutzung des Objektes wird als möglich erachtet.
• Mittelfristig ist mit Investitionen in das Objekt zu rechnen, insbesondere in die Außenanlagen und allgemeine Renovierungsarbeiten.

Marktwert und Zugangsbedingungen:

• Marktwerte hängen von der Zugänglichkeit des Grundstücks ab. Bei gesicherter Zuwegung über Flurstück 272/13 beträgt der Wert 165.000 €, bei Nutzung der Zuwegung über Flurstück 196/1 ist ein Wert von 90.000 € angemessen.

Zusammenfassende Eigenschaften

• Objekt: Reihenendhaus
• Lage: Ederstraße, Frankenberg (Eder)
• Zugangsoptionen: Zwei verschiedene Flurstücke, Zuwegung nicht gesichert
• Marktwert: 165.000 € / 90.000 € (abhängig von der Zuwegung)
• Wohnfläche: ca. 190 qm
• Baujahr: 1930-1950
• Zustand: Mäßig, Renovierungsbedarf evident

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über das Objekt Ederstraße 27 in Frankenberg, einschließlich der relevanten Marktdaten, Zustand des Gebäudes und der zugrunde liegenden rechtlichen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen.