Zusammenfassung der Immobilie in Harsewinkel, Schorlemer Straße 21

Allgemeine Informationen

• Objektart: Reihenendhaus, Carport und Garage
• Standort: Schorlemer Straße 21, 33428 Harsewinkel
• Verkehrswert: 227.000,00 € (Stand 28.03.2024)

Eigenschaften

• Baujahr:
  • Wohnhaus: 1962
  • Carport: 1989
  • Garage: 1965
• Wohnfläche: Ca. 117 m²

• Grundstücksgrößen:

  • Flurstück 1053: 357 m² (Reihenendhaus)
  • Flurstück 1054: 5,5 m² (anteilige Wegefläche)
  • Flurstück 1059: 20 m² (Reihengarage)
  • Flurstück 1065: 35 m² (anteiliger Garagenhof)

  Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Harsewinkel in Nordrhein-Westfalen, ca. 16 km von Gütersloh und 30 km von Bielefeld entfernt.
• Kleinräumige Lage: Ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
• Umgebung und Bebauung: Überwiegend 1-2 geschossige Wohnbebauung, nahezu ebenes Eckgrundstück.

Gebäudebeschreibung

• Reihenendhaus: 2-geschosser, voll unterkellert und teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
  • Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizung und Waschküche.
  • Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Essplatz, Wohn- und Esszimmer, Terrasse.
  • Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer.
• Carport: Holzkonstruktion mit Punktfundamenten, gut sichtbarer baulicher Zustand.
• Garage: Massivbau aus Ziegelstein, Erhaltungszustand befriedigend.

Technische Ausstattung

• Energieeffizienz: Energieausweis nicht vorhanden; jedoch geeignet für Photovoltaik und Solarthermie.

• Versorgung: Anbindung an Strom, Gas, Wasser und Kanalisation vorhanden.

  Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch: Unbelastete Grundstücke ohne rechtliche oder bauliche Einschränkungen.

• Entwicklungszustand: Baureifes Land, keine Altlasten oder Baulasten registriert.

  Marktanalyse

• Verkehrswertbestimmung: Basierend auf äußeren Besichtigungen, keine Innenbesichtigung möglich, da Zugang verweigert wurde. Wertabschläge für unbekannte Mängel in der Innenausstattung könnten notwendig sein.
• Verwendete Bewertungsmethoden: Sachwertverfahren als primäre Methode, unterstützt durch Ertragswertverfahren.

Zusammenfassende Bewertung Das bewertete Objekt in der Schorlemer Straße 21 stellt ein attraktives Reihenendhaus mit zusätzlichem Carport und Garage dar, das in einem typischen Wohngebiet von Harsewinkel gelegen ist. Aufgrund der Ertragswert-, Sachwert- und Marktanalyse wurde der Verkehrswert auf 227.000,00 € festgestellt, was angesichts des regionalen Markts und der Eigenschaften des Objekts als angemessen gilt.