Zusammenfassung der Immobilie an der Kippinger Straße 10, 14, 41836 Hückelhoven

Objektbeschreibung

Das zu bewertende Objekt besteht aus zwei Flurstücken: Kippinger Straße 10 und Kippinger Straße 14, die sich im Ortsteil Rurich der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg befinden. Beide Grundstücke sind bebaut und bilden zusammen eine einheitliche twogeschossige Straßenrandbebauung. Während auf Flurstück 10 ein Einfamilienhaus mit Garage steht, ist die aktuelle Nutzung von Flurstück 14 unklar, da die Begehung dort verweigert wurde. Beide Flurstücke weisen keinerlei Altlasten auf.

Rechtliche Grundlagen

• Evaluierung erfolgte im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens, angeordnet durch das Amtsgericht Erkelenz.
• Verkehrswertgutachten basierend auf den einschlägigen Gesetzen: Baugesetzbuch (BauGB), Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV).

Grundstücksmerkmale

• Kippinger Straße 10 (Flurstück Nr. 144):

  • Grundstücksfläche: ca. 565 m²
  • Bebaubar mit einem Einfamilienhaus und Garage, jedoch zahlreiche nicht genehmigte bauliche Veränderungen festgestellt.
  • Alterswertminderung aufgrund des baulichen Zustands, Möglichkeiten zur nachträglichen Genehmigung unklar.

• Kippinger Straße 14 (Flurstück Nr. 42):

  • Grundstücksfläche: ca. 97 m²
  • Keine direkte Zugänglichkeit, Nutzung durch Dritte (Nachbarn) unklar.
  • Vorhandensein einer Baulast, es gibt rechtliche Komplikationen hinsichtlich der Nutzung.

Lage und Infrastruktur

• Lage im ländlich-dörflichen Kontext, klassifiziert als durchschnittlich.
• Gute Anbindung an überregionale Fernstraßen: A46 und A44.
• Alle erforderlichen Dienstleistungen und Versorgungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
• Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote in der Nähe, sowie Bildungsstätten bis zur Sekundarstufe II.

Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 27. Juni 2024.
• Vorläufiger Sachwert für Flurstück Nr. 144: 151.528,16 €, nach Marktanpassungen 133.000,00 €.
• Vorläufiger Sachwert für Flurstück Nr. 42: 44.941,19 €, nach Marktanpassungen 38.000,00 €.
• Zuwächse und Abzüge aufgrund spezifischer Merkmale der Grundstücke beachtet.

Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Unklarheiten bezüglich des baulichen Zustands auf Flurstück 42, keine Innenbesichtigung möglich.
• Flurstück 10 weist sowohl modernisierte als auch renovierungsbedürftige Räume auf; umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen könnten erforderlich sein.

Fazit

Die Grundstücke an der Kippinger Straße in Hückelhoven sind interessante Objekte innerhalb eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Aufgrund der umfangreichen rechtlichen Fragen, der vielen nicht genehmigten baulichen Veränderungen sowie unklaren Nutzungssituationen ist eine sorgfältige Abwägung durch potentielle Käufer erforderlich. Die Werte zeigen, dass insbesondere das Flurstück 10 als stabiler eingestuft wird, wohingegen das Flurstück 14 große Unsicherheiten aufweist.