Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie in Kempen, Dunantstraße 141

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Dunantstraße 141, 47906 Kempen
• Art des Bewertungsobjekts:
  1. Bebaut mit einem Einfamilienreihenmittelhaus
  2. Unbebautes Grundstück (1/6 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche)
• Gesamtverkehrswert: 348.321,00 € (Stand 19.09.2023)

Details zur bebauten Immobilie (Einfamilienreihenmittelhaus):

• Grundbuch: Blatt 756, Ifd. Nr. 5
• Flurstück: 869
• Unbebautes Grundstück: Blatt 756, Ifd. Nr. 4 zu 5, Flurstück 591 (Hausanteil: 1/6)
• Grundstücksgröße: 263 m² (bebaut) und 55 m² (unbebaut)
• Baujahr: 1968
• Anzahl der Wohnungen: 1 (Einfamilienhaus)
• Wohnfläche: ca. 118 m² (zzgl. Terrassenfläche)

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Bauweise: Massiv, unterkellert, Flachdach
• Fenster: Dreifachverglasung (modernisiert 2021)
• Badezimmer: Modernisiert; zusätzliche Bereiche (Küche, Gäste-WC) wurden 2021 hervorgehoben.
• Zugang: Nicht barrierefrei
• Besondere Merkmale: Innenliegende Sanitärräume; es liegen Bauschäden (feuchter Keller) und wirtschaftliche Wertminderungen vor.

Zustandsbeschreibung:

• Zustand des Hauses: Generalpflege- und Instandhaltungsbedarf; verschiedene Schäden (z. B. Korrosion der Rohre).
• Wertminderung: Einschätzung der Instandsetzungsmaßnahmen beträgt etwa 7.500,00 €.
• Gesamtzustand allgemein: Gut, keine hohen Defizite, jedoch energetische Schwächen; wichtig ist die Rücksichtnahme auf Energiekosten.

Lagebeschreibung:

• Stadt: Kempen, im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen
• Lageeinflüsse:
  • Knapp 1,5 km vom Stadtzentrum
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in fußläufiger Entfernung (ca. 0,5 bis 2 km)
• Umgebung: Überwiegend Wohngebiete mit Reihenhäusern

Verkehrswertgutenverfahren:

• Verfahrensauswahl: Hauptsächlich darüber, dass Sachwertverfahren vorrangig angewandt wurde, da das Objekt überwiegend für Eigennutzung vorgesehen ist. Zu diesem Zweck wurde auch eine Ertragswertberechnung zur Unterstützung herangezogen.
• Ermittlung des Verkehrswerts: Gesamter Verkehrswert von 348.321,00 € setzt sich zusammen aus:
  • Wert des Teilgrundstücks A (Einfamilienhaus): 348.000,00 €
  • Wert des Teilgrundstücks B (unbebaut): 321,00 €

Fazit:

Das Einfamilienreihenmittelhaus bietet eine wirtschaftlich attraktive Lage innerhalb Kempen, leidet jedoch unter gewissen baulichen Mängeln, die vor der weiteren Nutzung der Immobilie zu beheben sind. Insgesamt bleibt das Objekt jedoch zeitgemäß in der Ausstattung. Käufer sollten sich der Instandhaltungsmaßnahmen bewusst sein und die derzeitigen markt- und baurechtlichen Bedingungen in ihre Entscheidung einbeziehen. Die Einschätzung des Verkehrswertes wird als marktgerecht angesehen, wobei die aktuelle Marktentwicklung in Bezug auf wirtschaftliche Unsicherheiten ebenfalls zu berücksichtigen ist.