Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart:

• Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Standort:

• Karlsbader Straße 25, 90480 Nürnberg, Stadtteil Gleißhammer

Grundstück:

• Größe: 218 m²
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Wohnfläche:

• Ca. 145 m²

Verkehrswert:

• 450.000 €

Wertermittlungsstichtag:

• 29.04.2024

Makrolage

• Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt in Bayern mit ca. 540.000 Einwohnern und ein zentrales wirtschaftliches Zentrum in Mittelfranken.
• Die Stadt ist gut über Verkehrsflughafen, Bahn, Autobahnen und den Hafen des Main-Donau-Kanals erreichbar.
• Das Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem „Reichswald“ und „Fränkische Schweiz“ sind erwähnenswert.

Mikrolage

• Das Grundstück befindet sich ca. 2 km südwestlich des Nürnberger Tiergartens und 3,6 km von der Innenstadt entfernt.
• Es liegt an einer Anliegerstraße (Karlsbader Straße) ohne Durchgangsverkehr, gut erschlossen mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsanbindungen (Buss, Straßenbahn und S-Bahn).
• Entfernung zur Autobahnanschlussstelle Fischbach (A9): ca. 7,5 km.

Grundstücksdetails

• Form: Rechteckig
• Frontbreite: ca. 7 m
• Tiefe: ca. 31 m
• Grenzt im Westen an die Karlsbader Straße, im Norden und Süden an Nachbargrundstücke und im Osten an eine Kleingartenanlage und Bahntrasse.

Gebäudebeschreibung

Baujahr:

• Ca. 1934, mit Dachgauben-Erweiterung im Jahr 1989.

Erschließung:

• Der Eingang ist über eine Haustür an der Westseite zugänglich.

Keller:

• Beinhaltet Flur und drei Räume; Raumhöhe: ca. 2,03 m; Ausstattung enthält Fußbodenkonstruktionen aus Backstein und Zementestrich.

Erdgeschoss:

• Wohn-/Essbereich, Küche, WC und Zugang zum Freisitz; Raumhöhe: ca. 2,57 m; Fußbodenbeläge sind teils schadhaft.

Obergeschoss:

• Beinhaltet Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC und einen eingehausten Balkon; Raumhöhe: ca. 2,62 m; Ausstattung teils älteren Datums, Sanitäreinrichtung needs modernizing.

Dachgeschoss:

• Weitere Wohnräume und Bad/WC, Raumhöhe: ca. 2,43 m; teilweise schadhaft; Zugang über Treppe.

Anlagen:

• Photovoltaikanlage auf dem Dach, Gashauptanschluss, elektrische und hydraulische Heizsysteme vorhanden.

Zustand und Erhaltung

• Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich bewertet.
• Es besteht ein Erhaltungs- und Reparaturbedarf.
• Energetischer Zustand entspricht nicht modernen Standards; Barrierefreiheit ist nicht gegeben.
• Lärmimmissionen durch die nahe gelegene Bahntrasse sind ein Nachteil.

Bewertung

• Die Wohnlage ist mittel bis gut einzustufen, wobei der Zustand des Eigentums Verbesserungsbedarf aufweist.
• Das Fehlen einer Garage wird als nachteilig bewertet.
• Entwicklungspotenzial für Umbauten und Modernisierungen vorhanden, jedoch sind Genehmigungen für einige Umbauten noch nicht vorliegend.

Diese Zusammenfassung bietet eine Übersicht über die wesentlichen Merkmale und den Zustand der angebotenen Immobilie und ist für potenzielle Käufer von Interesse. Weitere Informationen sind über das Originalgutachten beim Amtsgericht Nürnberg erhältlich.