Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Objektart: Reihenendhaus
• Bauart: Zweigeschossig, nicht unterkellert
• Baujahr: Unbekannt
• Modernisierung: Durchgeführte Modernisierungen sind am Wertermittlungsstichtag wirtschaftlich verbraucht
• Grundstücksgröße: 140 m²
• Nettokaltmieteinnahme: Aktuell leerstehend, Soll-Mieteinnahme von 11.844 € p.a.
• Marktwert (Verkehrswert): 63.000 € (ca. 383 €/m² Wohnfläche)
• Objektkennzeichnungen: Flurstück 24 K 134/21, BV-Nr. 164,54 m²

Standort & Lage:

• Bundesland: Sachsen
• Landkreis: Mittelsachsen
• Einwohnerzahl der Stadt Penig: ca. 8.600
• Lagebeschreibung:
  • Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Penig, ca. 500 m vom Marktplatz entfernt.
  • Gute Anbindung, direkt an der Staatsstraße S 57, nahe zur Autobahn A 72 (ca. 2,5 km nordwestlich).
  • Umgebung überwiegend wohnbauliche Nutzungen in geschlossener Bauweise.
  • Zwickauer Mulde fließt südöstlich des Bewertungsobjektes.

Ausstattung:

• Konstruktionsart: Massive Bauweise
• Bodenbeläge: Estrich, tlw. mit Belägen, tlw. ohne
• Außenverkleidung: Putz, teilweise mit Anstrich und Fliesen
• Treppen: Holztreppen
• Innenansichten: Einfache, überwiegend verschlissene Oberflächen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Türen: Holztüren mit Glasausschnitten, einfache Futtertüren
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Sanitär- und Elektroinstallation: Einfache, veraltete Ausstattung

Zustand der Immobilie:

• Die Immobilie befindet sich am Bewertungsstichtag in einem nicht nutzungsfähigen Zustand. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, ist eine vollständige Sanierung und Modernisierung erforderlich.

Besonderheiten:

• Das Objekt ist nicht unter Denkmalschutz.
• Aufgrund des Zustands ist eine umfassende Renovierung unumgänglich, was in der Soll-Miete nicht berücksichtigt ist.

Fazit:

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus in Penig bietet aufgrund seiner zentralen Lage und dem guten Verkehrsanschluss Potenzial für eine Wohnnutzung nach umfangreicher Sanierung. Der aktuelle Zustand ist jedoch als ungenügend einzustufen, was vor dem Kauf in die Entscheidungsfindung einbezogen werden sollte.