Zusammenfassung der Immobilie in Rinteln, Friedrichstraße 34

1. Standort und Umgebung

• Lage: Gemarkung Rinteln, Flur 2, Flurstück 32/12, Friedrichstraße 34.
• Stadtbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Rinteln, einem Mittelzentrum im Landkreis Schaumburg mit ca. 25.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 1,5 km vom Stadtzentrum und 6 km von der nächsten Autobahnanschlussstelle entfernt. Rinteln hat ein gut ausgeprägtes Versorgungsangebot und Freizeitmöglichkeiten, die durch die Weser und das Wesergebirge in der Nähe ergänzt werden.
• Verkehrsanbindung: Bahnanbindung über Nahverkehr und Straßenanbindung zur Autobahn.

2. Grundstücksdetails

• Größe: 114 m².
• Erbaut: Reihenendhaus, 2001 errichtet.
• Baugenehmigung: Vorhanden, jedoch gab es einen Baustopp aufgrund statischer Veränderungen, die zuletzt im Jahr 2004 baurechtlich legitimiert wurden.
• Derzeitige Nutzung: Wohnnutzung; das Objekt ist vermietet.
• Immissionsbelastung/Altlasten: Keine bekannt.

3. Gebäudedetails

• Gebäudetyp: Reihenhaus (Endhaus).
• Geschosse: Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (0OG), Dachgeschoss (DG) und Dachboden (DB).
• Unterkellerung: Nicht unterkellert.
• Dach: Satteldach mit Tonziegeln.
• Raumaufteilung:
  • EG: Wohnzimmer, Küche, WC-Raum, Windfang.
  • OG: 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Flur, Balkon.
  • DG: 2 Zimmer, Abstellraum/Heizungsraum, Flur.
• Gesamtnutzfläche: 147 m².

4. Ausstattung und Zustand

• Bauweise: Mauerwerk, Verblendsteinmauerwerk mit unterschiedlichen Belägen (Textil, Fliesen, Laminat).
• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2019; Warmwasserbereitung dezentral.
• Besonderheiten: Balkon, Raumaufteilung zweckmäßig, allerdings gibt es Mängel wie Rissbildungen, sanitäre Einrichtungen im Bad teils schadhaft, und ungenügender Rettungsweg im DG.

5. Außenanlagen und Medien

• Zustand der Außenanlagen: Einfach, teilweise schadhaft, Wege mit Steinpflaster.
• Hausanschlüsse: Fernwärme, Gas, Wasser, Abwasser vorhanden.

6. Wert

• Verkehrswert: Zum Stichtag 19.09.2024 wird der Verkehrswert auf 100.000 € geschätzt.

Hinweise:

• Es wird auf das Gesamtgutachten verwiesen, das in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts einsehbar ist.
• Der Zustand des Objekts wird insgesamt als unterdurchschnittlich eingestuft mit anstehenden Reparaturen und Renovierungen. Eine detaillierte Prüfung wird empfohlen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in Rinteln und hilft potenziellen Käufern, die wichtigsten Informationen auf einen Blick zu erfassen.