Zusammenfassung und detaillierte Merkmale der Immobilie:

Aktenzeichnung: 24 K 45/23
Gutachter: Ronny Kazyska, zertifizierter Immobiliengutachter
Stichtag der Wertermittlung: 23. Januar 2024
Anschrift: Rotkehlchenweg 1a, D-64521 Groß-Gerau

Objektbeschreibung:

• Objektart: Reihenmittelhaus mit Carport und Stellplatz
• Sondereigentum: Einheit Nr. 51
• Stellplatz: ST 94
• Carport: CP 94
• Baujahr: ca. 2021
• Wirtschaftliches Baujahr: ca. 2021
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Restnutzungsdauer: 67 Jahre

Flächen:

• Grundstücksgröße der WEG: rd. 12.272 m²
• Miteigentumsanteil: 1/52
• Bruttogrundfläche (BGF): rd. 182 m²
• Wohnfläche: ca. 142,14 m²
• GRZ (Grundflächenzahl): 0,60
• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,54

Bewertungskennzahlen:

• Vergleichswert: 458.000 €
• Sachwert: 467.000 €
• Ertragswert: 472.000 €
• Verkehrswert (Marktwert): 458.000 €

Bauliche Merkmale:

• Bauweise: Massivbau
• Dach: Satteldach mit Betondachpfannen
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiger Belag
• Energieeffizienz: KfW Effizienzhaus 55, Heizung über Fernwärme

Aktueller Zustand:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem weitestgehend neuwertigen Zustand mit einer Ausnahme: Feuchtigkeitsflecken an den Wänden des Gäste-WCs und der Diele, die auf einen wiederholt aufgetretenen Rohrschaden hinweisen. Der Miteigentümer hat die Wasserversorgung im Gäste-WC vorübergehend eingestellt.

Umgebung und Lage:

• Makrolage: Groß-Gerau liegt ca. 30 km südwestlich von Frankfurt und gehört zur Metropolregion Rhein-Main.
• Mikrolage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dornheim, in einem allgemeinen Wohngebiet.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Autobahn und Bahn.
• Infrastruktur: Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen in der Nähe.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
Die Einschätzung der … immobilienwirtschaftlichen Situation in Groß-Gerau zeigt hohe Nachfrage und ein hohes Preisniveau. Jedoch gibt es negative demografische Entwicklungen und eine steigende Arbeitslosenquote.

SWOT-Analyse des Objekts:

• Stärken: Neuwertiger Zustand, hohe Effizienz, gute Lage im Rhein-Main-Gebiet.
• Schwächen: Lärmbelästigung durch nahe Bahntrasse, keine Kellerräume, bestehende Feuchtigkeitsschäden.
• Chancen: Hohe Nachfrage nach Wohnraum, potenzielle Mietsteigerungen.
• Risiken: Steigende Bauzinsen und Energiekosten, Klima-Gesetzgebung.

Finanzielle Aspekte:
Das monatliche Hausgeld beträgt 104,00 €, und die Instandhaltungsrücklage wird mit 28.080 € (Stand: 31.12.2023) beurteilt.

Wichtigkeit des Gutachtens:
Das Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt und ist für die gerichtlichen Zwecke bestimmt.

Diese Zusammenfassung bietet eine prägnante Übersicht über die wichtigsten Aspekte und Merkmale der Immobilie im Rotkehlchenweg 1a sowie eine Einschätzung der Marktbedingungen in Groß-Gerau.