Zusammenfassung des Immobilienangebots

Objektbeschreibung

• Typ der Immobilie: Reihenmittelhaus mit Nebengebäude
• Adresse: Kiefernstraße 25, 16761 Hennigsdorf
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 5. Mai 2022
• Verkehrswert: 289.200 € (unter Berücksichtigung eines 10%-igen Sicherheitsabschlages aufgrund fehlender Innenbesichtigung)

Grundstücksinformationen

• Grundstücksgröße: 229 m²
• Miteigentumsanteile:
  • 1/35 an Flurst. 463
  • 1/35 an Flurst. 466/2
• Bruttogrundfläche: ca. 160 m²
• Wohnfläche: ca. 64 m²

Baujahr und Bauweise

• Baujahr: nicht genau bekannt; geschätzt circa 1930
• Bauweise: Massive Konstruktion mit Umfassungswänden aus Mauerwerk
• Fassade: Einfache Putzfassade mit Anstrich, Sockel und Eingangsbereich aus Sichtmauerwerk
• Dach: Satteldach mit Ziegelddeckung, Dachentwässerung über vorgehängte Dachrinne

Geschosse

• Anzahl der Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
• Keller: Ja, das Gebäude ist unterkellert

Modernisierungen

• Durchgeführte Umbauten:
  • Einbau neuer Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden)
  • Neue Haustür
  • Dacheindeckung
  • Fassade wurde angepasst
  • Heizungsmodernisierung (Details nicht bekannt)

Ausstattungsmerkmale

• Treppen:
  • Außentreppe ist massiv, restliche Treppen nicht bekannt
• Sanitäreinrichtungen, Elektroinstallation, Fußböden, Wände, Decken: Nicht bekannt
• Balkone/Terrassen: Nicht ersichtlich
• Kücheneinrichtung: Nicht bekannt

Zusammenfassung der Wertermittlung

Das Reihenmittelhaus in der Kiefernstraße 25 bietet eine Wohnfläche von etwa 64 m² und eine Grundstücksgröße von 229 m². Das Objekt ist geschätzt um 1930 erbaut worden und hat verschiedene Modernisierungen erfahren, insbesondere in den letzten Jahrzehnten. Der ermittelte Verkehrswert beträgt 289.200 €, was durch die fehlende Innenbesichtigung und daher festgelegten Sicherheitsabschlägen relativiert wird. Die baulichen Gegebenheiten und der Zustand des Innenraums sind größtenteils nicht dokumentiert, was potenzielle Käufer zu weiteren Erkundigungen anregt.