Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Ehemaliges Rittergut, bestehend aus einem Schloss und weiteren Gebäuden
• Standort: Dorfstraße 3, 7 und 7a, 01920 Oßling OT Weißig
• Verkehrswerte:
  • Flurstück 66 a (Schloss): 899.000,00 €
  • Flurstück 1183/7 (Wirtschaftsgebäude): 55.000,00 €

Lage:

• Umgebung:
  • Ca. 3,5 km zum Ortszentrum von Oßling
  • Gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Ärzten in Oßling und Umgebung
• Beschreibung: Durchschnittliche, ländliche Lage im planungsrechtlichen Außenbereich.

Katasterangaben:

• Flurstücke:
  • Flurstück 66 a: 9.210 m²
  • Flurstück 1183/7: 6.090 m²

Objektbeschreibung:

• Historizität:
  • Erstmalige Erwähnung des Ritterguts in 1466. Bau eines neuen Schlosses 1907-1909.
  • Nutzung des Schlosses als Altersheim und später als Kreiskinderheim nach 1945.
  • Ab 2005 Sanierung durch einen niederländischen Immobilienentwickler.

Teilgrundstück 1 - Flurstück 66a (Schloss Weißig):

• Gebäudetyp: Dreigeschossiges Schloss im Stil des Historismus.
• Architektur:
  • Renaissance-Giebel, Erker, Freitreppe, und eine gotische Kapelle.
  • Enthält ca. 70 Zimmer und einen Schlosspark mit historischem Baumbestand.
• Nutzflächen:
  • Keller: Ca. 490 m² (Lager- und Abstellräume)
  • Erdgeschoss: Ca. 418 m²
    • Wohnbereich: 139 m²
    • Wirtschaftsräume: 279 m²
  • Obergeschoss: Ca. 451 m²
    • Wohnbereich 2: 329 m²
    • Geplanter Wohnbereich 1: 110 m²
  • Dachgeschoss: Ca. 322 m² (unmodernisiert)
• Denkmalschutz: Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz und benötigt Teilmodernisierungen.

Teilgrundstück 2 - Flurstück 1183/7 (Wirtschaftsgebäude):

• Bebauung: Umfasst mehrere denkmalschutzgerechte Wirtschaftsgebäude und ein Gemeindehaus.
• Nutzungen:
  • Gemeindehaus (Feuerwehrgarage): Jahresmiete 1.750,00 €.
  • Stall (ältestes Gebäude, 1623), derzeit in einfachem Zustand.
  • Scheune und Kopfbau (Nutzung zu Lagerzwecken).
• Bauzustände:
  • Stall nutzbar, Scheune teils baufällig, Kopfbau in solidem Zustand.

Bewertungskriterien:

• Die Bewertung orientiert sich an der Gebäudesubstanz und der Nutzung. Denkmalpflegerische Besonderheiten wurden berücksichtigt. Zusätzliche Instandsetzungsarbeiten sind notwendig, insbesondere im Dachgeschoss und Keller.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

1. Bebauung: Ehemaliges Rittergut mit Schloss und Wirtschaftsgebäuden.
2. Lage: Ländlich, ca. 3,5 km vom Ortszentrum Oßling entfernt.
3. Flurstücke:
   • Schloss (Flurstück 66 a): 9.210 m², Verkehrswert 899.000,00 €.
   • Wirtschaftsgebäude (Flurstück 1183/7): 6.090 m², Verkehrswert 55.000,00 €.
4. Denkmalschutz: Alle Hauptgebäude stehen unter Denkmalschutz.
5. Zustand:
   • Schloss: Einige modernisierte Bereiche, weitergehende Arbeiten sind notwendig.
   • Wirtschaftsgebäude: variierende Zustände, Nutzung als Lager und Feuerwehrgarage.
6. Zukunftsperspektiven: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, wobei die Denkmalschutzbestimmungen beachtet werden müssen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie und ihre Merkmale, um potenziellen Käufern eine informierte Entscheidung zu ermöglichen.