Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Brache mit ehemaligem Schulgebäude
• Standort: Bahnhofstraße 13, 06369 Südliches Anhalt OT Radegast
• Flurstücksnummer: 27/2
• Flur: 2
• Gemarkung: Radegast
• Grundbuch: Amtsgericht Köthen, Blatt 712
• Grundstücksgröße: 3.473 m²

Lage und Erschließung:

• Die Immobilie befindet sich innerörtlich, am nordwestlichen Rand von Radegast.
• Anbindung an den ÖPNV (Bus) sowie örtliche Infrastruktureinrichtungen in fußläufiger Entfernung.
• Lage wird als mittlere Wohnlage charakterisiert, jedoch ohne nennenswerte Geschäftslage oder Laufkundschaft.

Bebauung:

1. Ehemalige Schule:

   • Baujahr: ca. 1934, vermutlich mit späteren Anbauten.
   • Zustand: Nach außen hin ist sichtbar, dass seit 1990 keine Instandsetzungen oder Modernisierungen stattfanden; die Gebäude sind nicht mehr instand gehalten.
   • Räumliche Aufteilung:
     • Kellergeschoss
     • Erdgeschoss
     • Obergeschoss
     • Zwei teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschosse
   • Bauweise: Mauerwerksbau
   • Flächen:
     • Brutto-Grundfläche: ca. 2.020 m²
     • Netto-Grundfläche: ca. 1.520 m²
     • Brutto-Rauminhalt: ca. 5.690 m³
   • Nutzbarkeit: Eine angemessene/nachhaltige Nutzung ist nicht gegeben, da viele Ausbaugewerke und Rohbaugewerke stark beschädigt oder zerstört sind.

2. Lagergebäude:

   • Baujahr: ebenfalls um 1934, mit ähnlichem Zustand.
   • Räumliche Aufteilung: Erdgeschoss und möglicherweise Kriechboden.
   • Bauweise: Mauerwerksbau.
   • Flächen:
     • Brutto-Grundfläche: ca. 115 m²
     • Netto-Grundfläche: ca. 110 m²
     • Brutto-Rauminhalt: ca. 435 m³
   • Nutzbarkeit: Wie bei der ehemaligen Schule, sind die Gebäude in einem Zustand, der eine angemessene Nutzung nicht zulässt.

Erschließung und Versorgung:

• Zufahrt: Anliegerstraße „Bahnhofstraße“ mit befestigten Schwarzdecken und Gehwegen.
• Versorgungsmedien: Elektroenergie; Erdgas ohne Grundstücksanschluss; Trinkwasser vorhanden.

• Abwasserentsorgung: Anbindung an das öffentliche Kanalnetz für Schmutz-, Fäkalien- und Regenwasser.

  Zustand des Grundstücks:

• Das gesamte Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude stehen seit ca. 1995 leer und sind wahrscheinlich gänzlich ungenutzt.

Wichtige Hinweise für Bietinteressenten:

• Sicherheitsleistung:
  • Sicherheitsleistung muss in Form eines Bundesbank- oder Verrechnungsschecks, einer Bürgschaft oder einer Überweisung auf ein spezifisches Konto erfolgen.
• Bietverfahren: Gebote sind nur mündlich im Versteigerungstermin in Euro abzugeben; eine Rücknahme des Gebots ist nicht möglich.
• Erforderliche Unterlagen: Vor Abgabe von Geboten wird empfohlen, das Sachverständigengutachten einzusehen, welches während der Sprechzeiten in der Geschäftsstelle einsehbar ist.

Fazit:

Die Immobilie zeichnet sich durch ein großes Grundstück mit zwei älteren, stark sanierungsbedürftigen Gebäuden aus, die in ihrer derzeitigen Form nicht mehr für eine Zwecknutzung geeignet sind. Die Lage bietet eine gewisse fußläufige Infrastruktur, jedoch ist die Attraktivität aufgrund der unzureichenden Geschäftslage fraglich.