Zusammenfassung zur Immobilie im Zwangsversteigerungsverfahren

1. Objektbeschreibung:

• Objektart: Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
• Standort: Schlesierweg 1, 96450 Coburg
• Flurstück: 3100/7
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr um 1968; Modernisierungen zwischen 1990 und 2002 sowie Renovierungen um 2013/2014.
• Grundstücksgröße: Ca. 353 m².
• Bruttogrundfläche (BGF): Ca. 193 m².
• Wohnfläche (WoFi): Ca. 115 m².
• Nutzfläche: Ca. 25 m².

2. Technische Eckdaten:

• Bauweise: Massivbauweise mit Flachdach, Teilunterkellerung.
• Räumliche Aufteilung:
  • Kellergeschoss: Flur und drei Abstellräume.
  • Erdgeschoss: Windfang mit Zugang zu Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse.
  • Obergeschoss: Flurbereich mit Zugang zu Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern.

3. Grundstücksbeschaffenheit:

• Lage: Im nordwestlichen Stadtgebiet von Coburg, in einer mittleren Wohngegend geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern.
• Erschließung: Über den Schlesierweg, eine asphaltierte und befestigte Ortsnebenstraße.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Verkehrsstraßen (B4, B303, A73).
• Umfeld: Öffentliche Einrichtungen, Naherholungsgebiete, und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

4. Zustand des Gebäudes:

• Instandhaltungszustand: Altersbedingt teils notwendig; Baumängel und Renovierungsbedarf in mehreren Bereichen erkennbar (z.B. veraltete Stromverteilung, Schadensanzeichen an der Decke, Außenanstrichbedarfe).
• Heizung: Gasbrennwerttherme, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage, teilweise Elektroboiler.
• Dach: Flachdach mit Kiesabdeckung; erfordert möglicherweise energetische Nachbesserungen.
• Fenster: Teilweise modernisiert, ältere Fensterelemente im Kellergeschoss.

5. Wertgutachten:

• Verkehrswert: 255.000 € (unbelastet), 249.000 € (belastet).
• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung zu Wohnzwecken; keine Miet- oder Pachtverträge erkennbar.
• Markttauglichkeit: Durchschnittliche Marktgängigkeit; geeignet für Familien oder als Renditeobjekt, jedoch Instandhaltungsaufwand erforderlich.

6. Rechtslage:

• Grundbuch: Amtsgericht Coburg, Band 302, Blatt 12404.
• Belastungen: diverse Kanalleitungsrechte; Zwangsversteigerungsvermerk umfasst Verfügungsbeschränkungen.
• Bebauungsplan: Geplant als reines Wohngebiet; diverse Regelungen bezüglich neuen Bebauungsmöglichkeiten gegeben.

Fazit: Das Einfamilienhaus in Coburg bietet Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Die gute Lage, die Größenordnung der Räume sowie die grundlegenden baulichen Strukturen sind günstig, allerdings ist ein gewisser Renovierungsbedarf offenkundig. Bei einer möglichen Erwerbsentscheidung sollte eine genauere Beurteilung des baulichen Zustands und der Notwendigkeiten im Rahmen einer Besichtigung erfolgen.