Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Grundstück FI.Nr. 12, Am Ansbach 15, 17, 96215 Lichtenfels-Roth

Verkehrswert:

• Ermittlung zum 15.03.2024: 330.000 EUR
• Ertragswert: 236.000 EUR
• Sachwert (marktangepasst): 330.000 EUR

Grundstücksfläche:

• Gesamtfläche: 0,1745 ha

Gebäudeinformationen

A) Hauptgebäude (Einfamilienhaus):

• Baujahr: um 1977
• Bauweise: freistehend, zweigeschossig, unterkellert, massiv
• Wohnfläche: ca. 212,05 m² (zzgl. Dachboden)
• Zustand: durchschnittlich bis gut, jedoch mit Renovierungsbedarf
• Heizung: Holz-Zentralheizung (ca. 2019)
• Besondere Merkmale: Dachgeschossetage ist unausgebaut.

B) Nebengebäude:

• Typ: Bauernhaus (ehemals Wohnhaus mit integriertem Stall)
• Baujahr: vermutlich um 1900
• Zustand: Schäden und Abnutzung, aktuell nicht bewohnbar
• Nutzung: Teile als Lagergebäude, als rückbaubedürftig eingestuft.

C) Scheunengebäude:

• Baujahr: um 1900
• Zustand: in mäßigem Pflegezustand, genutzt für einfache Lagerzwecke.

D) Stallgebäude:

• Baujahr: um 1965
• Zustand: „in die Jahre gekommen“, Referenznutzung für Nutztierhaltung.

E) Mehrzweckgebäude:

• Baujahr: um 1970
• Zustand: durchschnittlich, eignet sich für einfache Abstell- und Lagerzwecke.

F) Garagengebäude I:

• Baujahr: um 1963
• Zustand: mäßig, mit erheblichem Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf.

G) Garagengebäude II:

• Baujahr: um 1965
• Zustand: mäßig, Anzeichen von Instandhaltungsbedarf.

Lage und Nutzung

• Lage: Das Grundstück befindet sich in einem gemischt genutzten Altortbereich.
• Erschließungszustand: Ortsüblich erschlossen mit diversen Anbindungen zu Wasser, Strom, Kanal und Telefon.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster; keine bekannten Umweltbelastungen.
• Denkmalschutz: Das Grundstück ist nicht in der Denkmalschutzliste.

Infrastruktur und Besonderheiten

• Zubehör: Kücheneinbauten (geschätzt 6.000 EUR Zeitwert), jedoch keine Informationen zu weiteren wichtigen Bestandteilen.
• Baulasten: Es gibt keine besonderen Baulasten, die angezeigt wurden.
• Bebauung: Das Grundstück weist eine gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan auf, eine rechtliche Grundlage durch einen Bebauungsplan existiert jedoch nicht.

Fazit

Die angebotene Immobilie ist eine landwirtschaftlich genutzte Hofstelle mit mehreren Bauwerken, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Zustand der Gebäude variiert erheblich, von gut erhaltenen Wohnräumen bis hin zu stark sanierungsbedürftigen Nebengebäuden. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage Potential für verschiedene Nutzungskonzepte, erfordert jedoch beträchtliche Investitionen in Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Eine eingehende Besichtigung und Bewertung der Gebäude ist empfehlenswert, um ein vollständiges Bild der notwendigen Maßnahmen und Kosten zu erhalten.