Zusammenfassung der Immobilie – Kronacher Straße 5a, 96342 Stockheim

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie umfasst zwei zusammengehörige Grundstücke, Flurstück Nr. 73/7 und Nr. 113/88, mit einer Gesamtfläche von 435 m². Auf den Grundstücken steht ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, das in Massivbauweise errichtet wurde. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein leicht geneigtes Pultdach. Die Wohnfläche beträgt ca. 112,64 m² zzgl. Nebenflächen und bietet Platz für bis zu zwei Garagenstellplätze. Das Baujahr der Immobilie ist überwiegend 1974, während ein Anbau (Geräteraum) um 1980 erfolgte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stockheim, einem Ortsteil in Bayern, etwa 800 m nördlich des Rathauses. Sie ist in einer ruhigen Wohnlage platziert, jedoch in der Nähe der stark befahrenen Kronacher Straße (Bundesstraße B 85), weshalb Verkehrsimmissionen vorhanden sein können.

Zustand der Immobilie

Der Pflegezustand der Immobilie wird als durchschnittlich beschrieben, jedoch gibt es in mehreren Bereichen Instandhaltungsrückstau sowie einen Bedarf an Modernisierungen und Renovierungen. Insbesondere ist die Fassade in schlechtem Zustand, Dacheindeckung ist teilweise reparaturbedürftig, und in den Garagenstellplätzen zeigen sich erhebliche Abnutzungserscheinungen.

Ertragswert und Verkehrswert

• Ertragswert (Grundstück Nr. 73/7): 151.000 EUR
• Sachwert (Grundstück Nr. 73/7): 164.000 EUR
• Verkehrswert (Grundstück Nr. 73/7): 164.000 EUR
• Vergleichswert (Grundstück Nr. 113/88): 2.200 EUR

• Verkehrswert (Grundstück Nr. 113/88): 2.200 EUR

  Der Verkehrswert des gesamten Anwesens wird somit auf ca. 166.200 EUR geschätzt, wobei die wirtschaftliche Einheit der beiden Grundstücke empfehlenswert für eine gemeinsame Vermarktung ist.

Rechtliche und bauliche Besonderheiten

• Keine Denkmalschutzauflagen
• Es bestehen keine aktuellen Belastungen im Altlastenkataster
• Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden, jedoch eine gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen
• Grunddienstbarkeiten für die Durchführung von Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sind nicht eingetragen
• Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, ohne zusätzliche Erschließungsbeiträge erforderlich zu machen

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Anwesen von der Miteigentümerin zu Wohnzwecken genutzt. Es bestehen keine bestehenden Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass die Immobilie sofort genutzt oder vermietet werden kann.

Fazit

Die Immobilie in der Kronacher Straße 5a bietet potenziellen Käufern eine solide, wenn auch renovierungsbedürftige Wohnmöglichkeit in einer ruhigen, jedoch verkehrsgünstigen Lage. Bei der Vermarktung sind die durchschnittlichen bis mäßigen Marktchancen zu berücksichtigen, verbunden mit dem Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und die örtliche Erschließung sprechen für eine unkomplizierte Nutzung.