Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Daten

• Objektbezeichnung: Doppelhaushälfte, Wohnung Nr. 2
• Verkehrswert: ca. 417.000,00 €
• Wertermittlungsstichtag:
  11. März 2024
• Miteigentumsanteil: 533,33/1.000 an Grundstück
• Bundesland: Niedersachsen
• Standort: Landkreis Lüneburg, Samtgemeinde Bardowick, Gemeinde Wittorf, Hauptstraße

Gebäude

• Baujahr: etwa 1977
• Modernisierungen: 2016/2017
• Bauart: Doppelhaushälfte, offene Bauweise, 1- bis 1½-geschossig
• Bebauung: Überwiegend Wohnnutzung mit einzelnen Betriebsgebäuden in der Nachbarschaft

Grundstücksmerkmale

• Flurstück: 2/8, Gesamtfläche ca. 1.539 m²
• Besonderheiten des Grundstücks: Sondereigentum zugehörig, mit einem Gartengerätehaus und zwei Doppelcarports

Wohnungsdetails (Sondereigentum Wohnung Nr. 2)

• Nutzung: Wohnen
• Erdgeschoss und Dachgeschoss: Die Wohnung ist in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung aufgeteilt.
• Zustand der Wohnung: Zeitgemäß, mittlerer Standard, gut gepflegt
• Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Gemeinschaftseigentum
• Fassade: Klinkersichtmauerwerk, Satteldach mit Gaube, Asbestzementwellplatten gedeckt
• Boden: Kein Unterkellerung

Außenanlagen

• Zugang: Zufahrten und Stellflächen sind mit Waschbetonplatten befestigt
• Einfriedung: Niedriger Klinkersockel mit Pforte und einem zweiflügeligen Tor mit Elektroantrieb; Stabmattenzaun und Holzsichtschutzelemente vorhanden
• Nebengebäude:
  • Doppelcarports: Holzständerwerk, Flachdächer mit Trapezblechen eingedeckt, mit Stromanschluss ausgestattet
  • Gartengerätehaus: Holzbau mit Brettertüren, flaches Pultdach mit Trapezblechen und ebenfalls mit Stromanschluss

Infrastruktur und Gemeinde

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraße (B 404) und nahegelegene Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn)
• Bildungseinrichtungen: Kita und Grundschule in Wittorf; Schulen und weitere Einrichtungen (Gymnasium, Universität, Krankenhaus) in der nahegelegenen Stadt Lüneburg

Besondere Hinweise

• Nachbarschaft: Vorwiegend individuelle Wohnhäuser und teilweise landwirtschaftliche Flächen
• Baulasten: Keine Baulasten zu Lasten des Grundstücks, jedoch Grenzbebauung zur Nachbarn insgesamt.

Fazit

Dieses Immobilienangebot umfasst eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit moderner Ausstattung und guter Anbindung an die Infrastruktur in der Samtgemeinde Bardowick. Die Aufteilung in zwei separate Wohnungen ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Grundstück mit Carports und einem Gartengerätehaus zusätzlichen Platz bietet. Der Verkehrswert von ca. 417.000,00 € bildet einen attraktiven Ausgangspunkt für potenzielle Käufer.