Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:

• Typ: Ehemalige Kfz-Werkstatt
• Lage: Kölner Straße 15, 41334 Nettetal-Kaldenkirchen

Zugang und Besichtigung:

• Eine Innenbesichtigung der Immobilie war nicht möglich; das Gutachten basiert auf verfügbaren Unterlagen und dem äußeren Eindruck.

Lagebeschreibung:

• Die Kölner Straße ist eine zweispurige Hauptverkehrsstraße im südlichen Zentrumsbereich von Nettetal-Kaldenkirchen.
• Das Stadtzentrum ist ca. 500 m entfernt, in fußläufiger Entfernung befinden sich Discounter und ein Möbelhaus.
• Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und das Autobahnnetz.

Grundstücksbeschreibung:

• Flurstück: Kaldenkirchen, Flur 21, Nr. 55
• Größe: 883 m² (laut Grundbuch)
• Zugangsbreite: ca. 19 m zur westlichen Straßenfront
• Topografie: Nahezu ebenerdig mit leicht unsymmetrischem Zuschnitt.
• Nördlicher Bereich ist mit einer Gewerbeimmobilie (ehemalige PKW-Werkstatt) bebaut, die in einem ruinösen Zustand ist.
• Das gesamte Grundstück ist von Schrott (alte PKW, Wohnwagen), Bauschutt (möglicherweise asbesthaltig) und Unrat geprägt.

Bauhistorie:

• Das Objekt wurde erstmals um 1927 als öffentliche Tankstelle erwähnt.
• Diverse Baumaßnahmen zwischen 1934 und 1980er Jahren, einschließlich Anbauten für Ausstellung und Werkstatt.
• Bedenken hinsichtlich der Verkehrssicherungspflicht bestehen seit den späten 1990er Jahren.

Altlasten:

• Das Grundstück ist als altlastverdächtige Fläche im Altlastenkataster des Kreises Viersen verzeichnet.
• Es wird empfohlen, eine historische Nutzungsrecherche durchzuführen und gegebenenfalls eine orientierende und Detailuntersuchung gemäß den Vorschriften des Bundes-Bodenschutzgesetzes durchzuführen.
• Rückbau- und Entsorgungskonzept erforderlich für Abfälle und Altlasten, inkl. mögliche Tanks für umweltgefährdende Stoffe.

Zustand der Immobilie:

• Gesamtes Objekt insgesamt in einem ruinierten, verwahrlosten und baufälligen Zustand.
• Die theoretische Gesamtnutzungsdauer wurde überschritten; keine erkennbaren Modernisierungen oder Sanierungsmaßnahmen.
• Eine Untersuchung auf Schädlinge oder schadstoffbelastete Baustoffe wurde nicht durchgeführt und sollte von einem Fachmann erfolgen.

Wertbestimmung:

• Aufgrund des baufälligen Zustands gilt die Immobilie wertermittlungstechnisch als unbebaut. Der Wert wird durch die Abbruchkosten und die notwendig werdenden Maßnahmen zur Freilegung reduziert.
• Verkehrswert des Grundstücks unter Berücksichtigung der Freilegungskosten und der Altlastenproblematik: 67.000,00 €.

Kontakt:

• Lars Lorenz, Dipl.-Sachverständiger (DIA), Wert der Immobilie
• Adresse: Im Wolfhahn 14, 41748 Viersen
• Telefon: 02162-501140, Fax: 02162-501141

Zusatzinformationen:

• Das gesamte Verkehrswertgutachten kann beim Amtsgericht Nettetal eingesehen werden, nach vorheriger telefonischer Absprache.
• Grundbuch: Amtsgericht Nettetal, Grundbuch von Kaldenkirchen, Blatt 683.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich ihrer Lage, des Zustands, der rechtlichen Aspekte und der geschätzten Verkehrswerte.