Zusammenfassung der Immobilie (Flurstück 839b, Amselsteg, Dresden-Loschwitz)

1. Allgemeine Daten:

• Art des Grundstücks: Gartenland, bebaut mit Gartenlauben
• Flächengröße: 8.010 m²
• Lage: Amselsteg, 01326 Dresden, Stadtteil Loschwitz
• Verkehrswert: 304.000 € (geschätzt am 14.01.2022)

2. Standort und Umgebung:

• Das Grundstück liegt in einem beliebten Villenstadtteil von Dresden, bekannt für seine landschaftliche Attraktivität und historische Bedeutung (Elbhänge, Standseilbahn, Schwebebahn).
• Die Gegend hat eine ruhige Wohnqualität, gezeichnet durch eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
• Gute Verkehrsanbindungen: etwa 7 km zum Stadtzentrum, Autobahnanschluss A17 ca. 12 km, Flughafen Dresden-Klotzsche ca. 12 km entfernt.

3. Grundstücksmerkmale:

• Erschließung: Zugang nur über einen Fußweg; Strom- und Wasseranschlüsse müssen von Nachbargrundstücken abgezweigt werden. Kein zentraler Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden.
• Bebaubarkeit: Das Flurstück liegt im Außenbereich, keine Bebaubarkeit vorgesehen. Es wird jedoch als Gepflogenheit für Dauerkleingärten oder Nutzgärten genutzt.
• Nutzbarkeit: Das Grundstück ist in 17 Gartenparzellen aufgeteilt, nahezu alle sind verpachtet.

4. Bauliche Anlagen:

• Diverse Gartenlauben, errichtet zwischen den 50er und 80er Jahren, befinden sich auf den Parzellen. Es sind sowohl massive als auch einfachere Holzkonstruktionen vorhanden.
• Zustand der Gartenlauben variiert; einige Parzellen sind als stark verfallen oder leer beschrieben.

5. Verkehrswertermittlungsverfahren:

• Sachwertverfahren: Ermittlung des Wertes anhand der Wiederbeschaffungskosten und des Bodenwertes.
• Bodenwertermittlung nach Vergleichswerten und Bodenrichtwerten:
  • Bodenrichtwert für Gartenland in vergleichbarer Lage zwischen 5,25 und 64,60 €/m².
  • Ermittlung des Bodenwertes auf 40 €/m² (320.400 €) aufgrund der besonderen Lage und des Erschließungszustandes.

6. Besonderheiten:

• Das Grundstück ist von einem Vorkaufsrecht sowie einem Entwässerungsanlagenrecht betroffen.
• Keine Altlasten oder Baulasten auf dem Grundstück eingetragen.
• Die Pacht für die Gartenlandflächen variiert zwischen 0,61 und 0,80 €/m² pro Jahr.

7. Fazit:

• Aufgrund der Vorzüge wie die Lage in einem begehrten Stadtteil Dresdens und die wertvolle Grundstücksgröße wird der Verkehrswert mit 304.000 € bewertet. Diese Schätzung berücksichtigt die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Marktsituation.

Dieser ausführliche Bericht bietet eine umfassende Übersicht über die Bewertung und die relevanten Merkmale des Grundstücks in Dresden-Loschwitz, welches als attraktives Gartenland genutzt wird.