Zusammenfassung der Immobilie: Pflegeimmobilie in Bremen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Pflegeimmobilie (Teileigentum)
• Standort: Charlotte-Wolff-Allee 11, 28717 Bremen, Stadtteil Burglesum/Lesum
• Verkehrswert: 141.000,00 € (Stichtag 19.05.2022)
• Miteigentumsanteil: 948,860/100.000
• Wirtschaftsplan 2021: Monatliches Hausgeld von 40,23 €

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr: 2018
• Bauweise: Dreigeschossiges Gebäude mit Flachdach, ohne Unterkellerung.
• Gesamtgrundstücksgröße: 5.306 m²
• Nutzfläche des Sondereigentums: ca. 23,00 m² (aufgeteilt in Flur, Badezimmer und Wohnraum)
• Lage im Gebäude:
  1. Obergeschoss
• Raumeinheiten insgesamt: 105 (inklusive Aufenthaltsräume und altengerechte Bäder)

Ausstattung:

• Heizung: Gas-Zentralheizung/Blockheizkraftwerk
• Lüftung: Elektrische Lüftungsanlagen in Bädern und Aufenthaltsräumen; Fensterlüftung in den Pflegezimmern.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster (wärmeschutzverglast) mit Außenrollläden und Öffnungsmöglichkeit im oberen Teil.
• Bodenbeläge: Vinylbodenbelag in den Wohnräumen, geflieste Böden im Badezimmer.
• Wände: Raufasertapeten mit Farbanstrich; Badezimmer 1/2 hoch gefliest.
• Badezimmerausstattung: Modern und altengerecht, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken, Hand-Sicherheitsgriffen und elektrischem Lüftungssystem.

Besondere Merkmale:

• Notrufsystem im Pflegezimmer.
• Instandhaltungsstand: Minimaler Instandhaltungsstau in Form des Anstrichs an Wänden und Türzargen; keine erkennbaren Bauschäden.
• Sonstige Einrichtungen: Eingebauter Kleiderschrank im Wohnraum.

Miet- und Pachtbedingungen:

• Pachtausschüttung: Jährliche Pachtausschüttung von 6.187,28 € (entspricht 515,60 € monatlich).
• Hausverwaltung: Die Kosten und Rücklagen sind im Wirtschaftsplan dokumentiert.

Zustand der Gesamtanlage:

Die gesamte Pflegeimmobilie befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand.

Zusammenfassung des Exposés:

Das angebotene Teileigentum in der Charlotte-Wolff-Allee 11 ist ein modernes Pflegezimmer in einer kürzlich erbauten Pflegeimmobilie. Mit einer Nutzfläche von 23 m² und einer besonders pflegegerechten Ausstattung, inklusive einem Notrufsystem und modernen Sanitäranlagen, bietet das Zimmer eine hohe Lebensqualität für Bewohner. Als Eigentümer profitieren Sie von stabilen jährlichen Pachteinnahmen und geringen monatlichen Hausgeldern, während sich die Gesamtlage und das Gebäude in einem hervorragenden Zustand präsentieren.

Insgesamt stellt dieses Angebot eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich der Pflegeimmobilien dar.