Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienstandort:

• Adresse: Im Winkel 3, 37574 Einbeck, Ortsteil Kreiensen
• Grundbuch: Kreiensen, Blatt 845, Buchungsnummer 4
• Eingetragen im Grundbuch

Objektbeschreibung:

• Art des Bewertungsobjekts: Mit einem Wohngebäude bebautes Grundstück
• Grundstücksgröße: 334 m²
• Lage: Das Grundstück liegt an einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in einem überwiegend dörflich geprägten Wohngebiet. Die Infrastruktur ist eingeschränkt, aber in der Kernstadt Einbeck sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügbar.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Unterkellertes eingeschossiges Wohngebäude, größtenteils massiv gebaut in Hanglage
• Baujahr: Vor 1960 (genaues Datum unbekannt)
• Gesamtwohnfläche (geschätzt): Ca. 185 m² (inkl. Spitzboden und Kellerräumen)
  • Erdgeschoss: ca. 75 m²
  • Dachgeschoss (nicht ausgebaut): ca. 90 m²
  • Kellergeschoss: talseitig ca. 20 m² Wohnfläche, zusätzlich Kellerräume

Zusätzliche Merkmale:

• Außenansicht: Geputzte Wandflächen mit weißen und braunen Fenstern sowie roten Dachziegeln
• Außenanlagen: Geringfügige Einfriedungen, verwilderte Anpflanzungen und Grünflächen, kein Stellplatz, sowie Betonsteinplatten
• Energiepass: Kein Energiepass vorhanden, jedoch wird die energetische Effizienz als schlecht eingestuft (Effizienzklasse G bis H).

Erschließung und Erreichbarkeit:

• Versorgungsanschlüsse: Das Grundstück hat Anschluss an öffentliche Wasser- und Kanalversorgung, jedoch sind keine Zu- und Ausfahrten erschlossen.
• Anbindung: Nächster Bahnhof in Kreiensen (ca. 1,5 km entfernt), Autobahnanschluss A7 (ca. 16 km).

Rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerung: Verfügbar durch das Amtsgericht Einbeck, mit Bezug auf ein Zwangsversteigerungsverfahren.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Baulasten, Denkmalschutz oder Altlasten vorhanden. Das Grundstück ist als reines Wohngebiet im Flächennutzungsplan ausgewiesen.

Verkehrswertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 06.07.2023
• Marktanpassungsfaktor: 1,04
• Verkehrswert: Circa 110.000 € (in Worten: einhundertzehntausend Euro), hergeleitet aus einer kombinierten Immobilienbewertung (Sachwert- und Vergleichswertverfahren).

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

1. Allgemeine Informationen:

   • Lage: Im Winkel 3, 37574 Einbeck, OT Kreiensen
   • Grundstücksgröße: 334 m²

2. Gebäude:

   • Bauart: Unterkellert, eingeschossig
   • Baujahr: Vor 1960
   • Geschätzte Wohnfläche: 185 m²

3. Versorgung und Erschließung:

   • Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser)
   • Keine Zufahrtsmöglichkeiten vom öffentlichen Straßenraum

4. Rechtliche Aspekte:

   • Zwangsversteigerung eingeleitet
   • Keine Denkmalschutz- oder Altlastenproblematiken

5. Wertermittlung:

   • Verkehrswert: 110.000 €

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine strukturierte und umfassende Übersicht über die Immobilie, einschließlich aller relevanten Merkmale und Bewertungsresultate.