Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Grünland-Grundstück
• Bezeichnung: „Oberwiesenfeldchen“
• Gemarkung: Sossenheim
• Flur: 34
• Flurstück: 52
• Lage: 65936 Frankfurt am Main - Sossenheim
• Größe: ca. 1.397 m²

Nutzung und Zustand

• Derzeitige Nutzung: Ungenutztes Grünland, nicht verpachtet, mit Wildwuchs aus Obstbäumen und Sträuchern.
• Bauliche Anlagen: Keine baulichen Anlagen vorhanden.
• Erschließung: Zugang über unbefestigte Feldwege, nächster befestigter Weg etwa 150 m entfernt. Bebauungsrand ca. 500 m entfernt.

Marktdaten und Verkehrswert

• Wertermittlungsstichtag: 30.04.2024
• Ermittelter Markt-/Verkehrswert: € 10.000,- (in Worten: zehntausend Euro)

• Bodenrichtwert: € 8,-/m², mit Anpassungen wurde ein angepasster Wert von € 9,-/m² ermittelt.

  Nutzungseinschränkungen

• Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als „Vorrang- und Vorbehaltsgebiet für Natur und Landschaft“ ausgewiesen.
• Genehmigungen: Keine Einfriedungen, Freizeitgärten oder landwirtschaftliche Nutzung (Acker- oder Weidebau) zulässig, das Gebiet gilt als Schutzzone II des Landschaftsschutzgebiets "Grüngürtel und Grünzüge der Stadt Frankfurt am Main". Das Grundstück soll als Streuobstbestand erhalten bleiben.

Verkehrsanbindung und Umgebung

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Nächste Omnibushaltestelle 15 Gehminuten, Bahnstation in etwa 10 Fahrminuten erreichbar.

• Entfernung zu urbanen Zentren: Zentrum Sossenheim ca. 5 Minuten, Innenstadt Frankfurt am Main ca. 20 Minuten, Flughafen Frankfurt ebenfalls ca. 20 Minuten.

  Kommentar des Sachverständigen

• Der Gutachter, Herr Dipl.-Ing. Christian Angersbach, betont, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen wird. Die Verwendung des Gutachtens ist nur zur persönlichen Kenntnisnahme gestattet.

Fazit

Das „Oberwiesenfeldchen“ in Frankfurt-Sossenheim stellt ein unregelmäßig geschnittenes, unverpachtetes Grünland dar, das aufgrund seiner naturschutzrechtlichen Einstufungen und der allgemeinen Marktbedingungen als eingeschränkt nutzbar gilt. Der aktuelle Verkehrswert wurde auf € 10.000,- festgesetzt, wobei das Grundstück vor allem für naturschutzorientierte Projekte von Interesse sein könnte.