Zusammenfassung der Immobilie in Groß-Gerau-Dornheim

Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Bebaute landwirtschaftliche Hofreite
• Lage: Rheinstraße 41, 64521 Groß-Gerau (Stadtteil Dornheim)
• Verkehrswert: 254.000 Euro (Stand 18.03.2024)
• Grundstücksgröße: 1.005 m² (Flurstück 500/1)
• Baujahr: Wohnhaus ca. 1953/54, Anbau ca. 1954, Scheune (teilweise) Anfang des 20. Jahrhunderts

Gebäudebeschreibung:

• Wohnhaus:

  • 2,5-geschossig mit Keller, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Fluren, Bad (WC/Dusche)
  • Bruttogrundfläche: ca. 172 m²; Bruttorauminhalt: ca. 414 m³
  • Zustand: Überaltert und leerstehend, erhebliche Schäden (Feuchtigkeit, Abnutzungen)

• Anbau:

  • 1-geschossig, ehemals Stallungen und Lagerflächen
  • Fläche: ca. 96 m²
  • Zustand: Defekte Dachkonstruktion, erhebliche Feuchtigkeitsschäden

• Scheune:

  • Querliegend, teilunterkellert, großer Dachraum (ehemalige Lagerräume)
  • Fläche: ca. 120 m² (EG) und ca. 75 m² (KG)
  • Zustand: Altersbedingt stark abgenutzt, teilweise über das Nachbargrundstück erstreckt

Grundstücksbeschreibung:

• Gestalt: Unregelmäßig, schmal und langgestreckt (ca. 8-11 m x ca. 94 m)
• Lage: Mittlere Wohnlage, gute Verkehrsanbindungen
• Erschließung: Normale Straßenausbauwerte, Straßenanschlüsse vorhanden

Rechtliche Situation:

• Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 24 K 48/23, Amtsgericht Groß-Gerau)
• Grunddienstbarkeit (Baubeschränkungen und Wegerechte) vorhanden, die den Wert mindern

Besondere Merkmale:

• Schätzungen aufgrund baulicher Mängel, Bauschäden und notwendigem Abriss.

Bewertungsteilbereiche:

1. A - Vorderer und mittlerer Grundstücksbereich (bebaut):

   • Bodenwert: 245.000 Euro
   • Sachwert: 214.000 Euro (nach Abzügen für Bauschäden und Abriss)

2. B - Hinterer Grundstücksbereich (unbebaut, Gartenland):

   • Wert ermittelt auf 40.000 Euro, als Gartenland in Hausnähe

Fazit:

Die Immobilie in Dornheim stellt eine überalterte Hofreite dar, die neben einem Wohnhaus und einem Anbau auch eine Scheune beinhaltet. Aufgrund erheblicher baulicher Mängel und des bisherigen Leerstands wird empfohlen, rechtzeitig einen Abriss sowie eventuell anfallende Modernisierungsmaßnahmen zu planen. Der festgestellte Verkehrswert von 254.000 Euro reflektiert sowohl den Zustand der Bausubstanz als auch die rechtlichen Gegebenheiten.