Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Hadamar

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Teileigentum an einem Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Neugasse 3-5, postalisch Neugasse 3-7, 65589 Hadamar, Deutschland
• Verkehrswert: 98.400,00 € (zum Wertermittlungsstichtag 27.05.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Limburg

Grundstück und Bebauung

• Flurstück: 17, Flurstück 15/2 mit einer Fläche von 1.357 m²
• Bebauung: Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das vermutlich Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde.
• Dach: Flach geneigtes Satteldach mit Kunstschiefer.

Details zum Sondereigentum

• Miteigentumsanteil: 105/1000
• Nutzungsart: Das Sondereigentum, das im Aufteilungsplan als Nr. 8 bezeichnet ist, wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt und dient gegenwärtig zu Wohnzwecken.
• Nutzfläche: Ca. 141 m², verteilt auf verschiedene Räume (z.B. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Sanitärräume).
• Kellerraum: Ist vorhanden, jedoch nicht besichtigt worden.

Zustand der Immobilie

• Sondereigentum: Allgemeiner guter Zustand mit geringfügigen Reparaturbedarfen (z. B. beschädigte Fensterbank im WC-Raum).
• Allgemeineigentum: Befindet sich in einem befriedigenden bis mäßigen Zustand; erforderliche Renovierungsarbeiten wurden festgestellt (Fensteraustausch, Heizungsmodernisierung).
• Außenanlagen: Eher vernachlässigt; der Hofbereich hat Stellplätze und einen Gartenbereich, der verwildert ist.

Rechtliche Gegebenheiten

• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden.
• Bebauungsplan: Es gibt keinen rechtskräftigen Bebauungsplan; das Grundstück befindet sich im Innenbereich.
• Energieausweis: Ein Energieausweis existiert, der den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes dokumentiert.
• Altlasten: Keine bekannt; das Gutachten geht von einer altlastenfreien Grundstückssituation aus.

Infrastruktur und Lage

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz (Nähe zu B8 und A3).
• Infrastruktur: Nahegelegene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.

Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Die Einheit wird zurzeit als Wohnraum verwendet, die ursprüngliche Praxiseinheit wurde umgewidmet.
• Genehmigungsbedarf: Eine Nutzungsänderung von Praxis in Wohnnutzung bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und der Genehmigung des zuständigen Bauamtes.

Wertfähigkeit und Marktstellung

• Verkäuflichkeit: Starke Einschränkungen aufgrund des baulichen Zustands und des Renovierungsbedarfs.
• Wertberechnung: Der Ertragswert wurde speziell ermittelt, wobei relevante Marktdaten und vergleichbare Mietobjekte einbezogen wurden.

Fazit

Die Immobilienbeschreibung legt das Gewicht auf die festgestellten Mängel und den notwendigen Reparaturbedarf. Obwohl das Objekt in einer zentrumsnahen, infrastrukturell gut angebundenen Lage ist, schwächen die Erforderlichkeit von Renovierungen und der Zustand des Allgemeineigentums die Verkaufschancen und den Wert der Immobilie. Der geschätzte Verkehrswert reflektiert diese Faktoren und bietet potenziellen Käufern eine klare Orientierung für zukünftige Investitionen und Reparaturarbeiten.