Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Fleischerei) in Langelsheim/Bredelem, Am Kreuze 4

Aktenzeichen: W-OB-07110

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr: ca. 1900, mit Erweiterungen in den 50er, 60er Jahren sowie 1987; letzte Baumaßnahmen ab 2018
• Derzeitige Nutzung: Leerstehend
• Gesamtfläche:
  • Gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 267 m²
  • Wohnfläche im Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 183 m²
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: ehemalige Ladenfläche mit neu ausgebauten Räumen; für den Betrieb einer Fleischerei mit Kühlräumen vorbereitet (teilweise unvollständig)
  • Obergeschoss/Dachgeschoss:
    • Eine 4-Zimmer-Wohnung (Küche, Bad)
    • Eine 3-Zimmer-Wohnung (Küche, Bad, Flur); Zugang zu den Wohnungen ist noch nicht gesichert

Baubeschreibung:

• Bauweise:
  • Fachwerk, Mauerwerk mit Verblend-Fachwerk und Schieferverkleidung
  • Holzbalken- und Massivdecken
• Dach:
  • Kombination aus Sattel-, Walm- und Pultdach (Holzkonstruktion mit Betondachsteinen und Dachziegeln)
  • Flachdächer mit Abdichtungsbahn
• Innenausbau:
  • EG überwiegend mit Fliesenfußboden (teilweise unvollständig)
  • Wohnungen mit Fliesen bzw. Laminat
  • Gemischte Türarten (Stahlblechtüren im EG, Holzfurniertüren in den Wohnungen)
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Technischer Ausbau:
  • Erneuerte Elektroinstallation (nicht vollständig abgeschlossen)
  • Ein Bad pro Wohnung, einfache Personal-Toilette im EG
  • Blockheizkraftwerk und neuer Gas-Anschluss

Baulicher Zustand: Die Immobilie wurde seit 2018 umfassend umgebaut und modernisiert, weist jedoch einen uneinheitlichen Ausstattungszustand auf. Es sind erhebliche Restarbeiten erforderlich.

Grundstücksdaten:

• Lage: Langelsheim/Bredelem
• Grundbuchbezeichnung: Flur: 9, Flurstücke: 380/40; 40/4; 391/41; 44/1; 44/2
• Grundstücksgröße: 25.822 m²
• Eigentumsform: Eigentum
• Marktwert: 158.000 €

Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass der Auszug aus den Grundstücksdaten nicht vollständig ist und die genaue Beschreibung im Gutachten zu finden ist. Keine Gewährleistung auf Vollständigkeit.