Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Kassel, Außenstelle Hofgeismar
• Sachverständiger: Volker Scholle, Architekt
• Aktenzeichen: 64 K 35/22
• Erstellungsdatum des Exposés: 16.01.2023
• Lage: Sauerbachsfelde 119, 34396 Ostheim-Liebenau
• Grundstücksgröße: 957 m²
• Eigentumsverhältnisse: 2 Eigentümer

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Ferien- / Wochenendhaus
• Nutzung: Eingeschränkt auf zeitweises Wohnen, hauptsächlich an Wochenenden
• Planungsrecht: Befindet sich in einem Sondergebiet (Wochenendhausgebiet), Bebauungsplan von 1997 erlaubt „Kleinwochenendhäuser“

Gebäude

• Baujahr: Unklar, geschätztes Baujahr in den 1960er Jahren
• Gebäudetyp: Einfamilienwohnhaus, eingeschossig mit kleinem Dachgeschossausbau
• Keller: Nicht vorhanden
• Bebauter Bereich: Ca. 70 m² Gesamtwohnfläche, davon:
  • Erdgeschoss: ca. 60 m²
  • Dachgeschoss: ca. 10 m²
• Ausstattung: Einfach, Überdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Reparaturstau
• Heizung: Nicht vorhanden, Beheizung über Holzofen, Warmwasser elektrisch

Zustand

• Modernisierungen: Keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 15-20 Jahren
• Leerstand: Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer
• Bauschäden: Vorhandene Schäden durch Wassereinwirkungen an Flachdächern; Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen (Heizungsanlage, Fassade, sanitäre Einrichtungen)

Außenanlagen

• Zustand: Außenanlagen in verwildertem Zustand, mangelhafte Erschließung und Befestigung
• Erschließung: Anbindung über „Sauerbachsfelde“, Trinkwasserleitung und Strom vermutlich vorhanden, jedoch kein Anschluss an das Abwassersystem

Immissionen

• Beeinflussungen: Geringer landwirtschaftlicher Verkehr, keine weiteren negativen Umwelteinwirkungen

Grundstücksrechte

• Rechte und Lasten: Keine relevanten Eintragungen im Grundbuch, keine Zwangsversteigerungen angegeben

Wertschätzung

• Sachwert: 37.700,00 EUR
• Ertragswert: 33.400,00 EUR
• Marktwert: Rund 37.700,00 EUR

Anmerkungen

• Der Zustand des Objekts und latente Bauschäden haben signifikante Auswirkungen auf den Wert der Immobilie.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Standort: Sauerbachsfelde 119 in Ostheim-Liebenau
• Größe: 957 m² Grundstück, ca. 70 m² Wohnfläche
• Baujahr: Geschätzt auf die 1960er Jahre
• Zustand: Überdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Reparaturstau
• Nutzung: Nur als Wochenendhaus geeignet
• Preis: Marktwert von 37.700,00 EUR

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das Bewertungsobjekt und sollte potenziellen Käufern eine fundierte Entscheidungsbasis bieten.