Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden
• Standort: 52441 Linnich-Rurdorf, Rurtalstraße 20
• Aktenzeichen: 007 K 49 und 50/22
• Verkehrswertermittlung: Stichtag 25.04.2023
• Inhaber: Diplom-Ingenieur Thorsten Dammers
• Geschäftskontakt:
  • Dammers Immobilienbewertung, Bornstraße 22, 52428 Jülich
  • Telefon: +49 (0) 24 61-9376 85 6

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: 2.517 m² (Tiefe: 85 m)
• Flurstücke:
  • Flurstück 121 (a): 1.094 m² - Wohnhaus mit Tordurchfahrt und 3 Nebengebäuden
  • Flurstück 287 (b): 51 m² - Wohnhausanbau mit Hofüberdachung
  • Flurstück 120 (c): 270 m² - Nebengebäude (vermutlich Abstell- oder Nutzfläche)
  • Flurstück 124 (d): 494 m² - Unbebaute Wiesenfläche
  • Flurstück 122 (e): 608 m² - Unbebaute Wiesenfläche

Immobilienbeschreibung:

• Baujahr: Vermutlich vor 1900, genauer Bauzeitpunkt unbestimmt
• Gebäudekonstruktion:
  • Zweigeschossiges, vermutlich vollunterkellertes Wohnhaus
  • Nicht ausgebautes Dachgeschoss
  • Zustand der Gebäude: Augenscheinlich durchschnittlich, keine Innenbesichtigung durchgeführt
• Bodenbeschaffenheit: Unbebaute Flächen teils als Wiese genutzt und teils befestigt
• Zugang: Grundstücksteil a hat Zugang zur Rurtalstraße; andere Flurstücke sind von diesem erschlossen.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Stadt Linnich, Nordrhein-Westfalen, im Kreis Düren; Landwirtschaft dominiert die Umgebung, mittlere Infrastruktur vorhanden.
• Mikrolage: Ortsteil Rurdorf, keine Einkaufsmöglichkeiten vor Ort; nächstgelegene Haltestellen (Bus und Bahn) in erreichbarer Entfernung; ruhige Wohnstraße ohne auffällige Nachteile.

Marktanalyse:

• Verkehrswerte der Flurstücke (Stand 25.04.2023):

  • Flurstück 121 (a): 203.000,00 EUR
  • Flurstück 287 (b): 28.800,00 EUR
  • Flurstück 120 (c): 46.200,00 EUR
  • Flurstück 124 (d): 9.400,00 EUR
  • Flurstück 122 (e): 11.500,00 EUR

  Besonderheiten:

• Keine Verkaufsabsicht oder Mängel bekannt, die die Verkehrswerte beeinflussen könnten. Dennoch existiert eine Zwangsversteigerung für das Gesamtobjekt, was in der Kaufpreisbildung einfließen sollte.

Rechtliche Aspekte:

• Grundbuchauszüge und denkmalschutzrechtliche Informationen wurden berücksichtigt. Die Gebäude sind nicht denkmalgeschützt und keine außergewöhnlichen rechtlichen Einschränkungen wurden festgestellt.

Haftungshinweis:

• Das Gutachten ist nur für den Auftraggeber bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne Genehmigung nicht zulässig. Der Auftragnehmer haftet nur für grobe Fahrlässigkeit.

Die genannten Werte und Beschreibungen wurden im Rahmen der Wertermittlungsverfahren ermittelt und beziehen sich auf die spezifischen Gegebenheiten der Immobilienbewertung.