Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Wischkamp 3, 33775 Versmold
• Aktenzeichen (AG Halle / Westf.): 010 K 001/24
• Verkehrswert: 134.000,00 Euro (Stand: 21.06.2024)
• Baujahr: Schätzung ca. 1944
• Grundstücksgröße:
  • Flurstück 18: 2.134 m² (bebaut)
  • Flurstück 68: 510 m² (hausnahes Gartenland nie bebaut)
• Nutzfläche: ca. 200 m² (geschätzt)
• Objektart: Freistehendes, eingeschossiges Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Nebengebäude

Lage:

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Kreis: Gütersloh
• Ortsteil: Bockhorst (ca. 1.763 Einwohner)
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Ortsteil vorhanden; gute Anbindung an die Bundesstraße B476 und Autobahn A33 in 3,5 km Entfernung.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Borgholzhausen (5,5 km entfernt), nächste Bushaltestelle im ca. 600 m entfernten Frankfurter Weg.

Grundstück und Erschließung:

• Boden: Normal tragfähiger Baugrund, kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation; Abwasser wird in abflusslose Grube geleitet.
• Trinkwasser: Versorgung über einen Hausbrunnen.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster.
• Baurechtsauflagen: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche im Außenbereich eingeordnet.

Gebäude und Zustand:

• Außenansicht: Fachwerkhaus mit sichtbaren Mängeln; Nebengebäude (Lagernutzung) ebenfalls vernachlässigt.
• Nutzung: Aktuelle Nutzung als Wohnhaus, welches vermietet ist.
• Bauzustand: Keine umfassenden Informationen, da die Besichtigung nur von außen stattfand; es wurde ein erheblicher Verfall festgestellt.

Verkehrswertermittlung:

Die Verkehrswertermittlung erfolgte durch Anwendung des Sachwertverfahrens und des Ertragswertverfahrens:

• Bebautes Teilgrundstück (Flurstück 18): Sachwert 126.000,00 Euro, Ertragswert 127.000,00 Euro.
• Unbebautes Teilgrundstück (Flurstück 68): Wert 8.000,00 Euro.
• Gesamtwert: 134.000,00 Euro.

Besondere Hinweise:

• Die Wertermittlung basiert auf einer rein oberflächlichen Bewertung, da eine vollständige Innenbesichtigung ausgeschlossen war.
• Weitere Mängel und mögliche Renovierungsbedarfe konnten nicht abgeschätzt werden.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die wichtigsten Merkmale der Immobilie, inklusive Lage, Zustand und Bewertung, und sollte potenziellen Bietern als hilfreiche Informationsquelle dienen.