Zusammenfassung der Immobilie: Am Langen Rain 15, 16 in 01705 Freital

Allgemeine Angaben

• Objektart: Hotelgebäude / Unterkunftsgebäude
• Baujahr: Ungefähr 1970
• Grundstücksgröße: 5.657 m²
• Nutzfläche: Circa 3.212 m²
• Standort: Freital, Gemarkung Döhlen, direkt am Langen Rain
• Zustand: Leerstehend seit mehreren Jahren, erheblicher Renovierungsbedarf, teilweise Vandalismus.

Verkehrswert

• Unbelasteter Verkehrswert: Rund 90.000 Euro
• Ertragswert inkl. Bodenwert: Ca. 92.600 Euro
• Sachwert inkl. Bodenwert: Ca. 82.000 Euro

Grundstück und Lage

• Zugang: Über die Gemeindestraße Am Langen Rain, gut befestigt mit Asphalt.
• Anbindung:
  • Ca. 10 km von Dresden entfernt.
  • Nächste Autobahnzufahrt ca. 8 km entfernt.
  • Öffentliche Verkehrsanbindung über Schmalspurbahn in Freital-Hainsberg.
• Umgebung: Мischung aus Wohn- (Einfamilienhäuser und Wohnblöcke) und Gewerbegebieten. Zentrale Versorgungsmöglichkeiten in einer Entfernung von 500 m bis 1,5 km.

Gebäude

• Bauweise: Massivbau, viergeschossig mit einem teilweise überbauten Bereich durch das Nachbargebäude.
• Zustand:
  • Deutlich überaltert, viele Bauteile (Fenster, Türen, Heizungsanlagen) in schlechtem Zustand, teilweise stark vandalisiert.
  • Feuchtigkeitsschäden und Schäden durch nicht mehr funktionierende Installationen.
• Nutzung: Ursprünglich als Wohnheim errichtet, später als Hotel, aber seit mehr als 6 Jahren leerstehend.

Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

• Zukünftige Nutzung: Fiktive Annahme einer Umnutzung zu einem Mehrfamilienwohnhaus vorgesehen, basierend auf einer Nachfrage nach günstigem Wohnraum im Umland von Dresden.
• Mögliche Sanierung: Vorschläge zur Sanierung und Modernisierung betragen geschätzte Kosten bis zu 3,25 Millionen Euro, um eine vollständige Nutzbarkeit nach der Umnutzung zu erreichen.

Wertbeeinflussung

• Überbau von Nachbargebäude: Ca. 32 m² des Grundstücks werden von einem angrenzenden Gebäude überbaut, was rechtlich zu klären ist, jedoch als geringfügig belastend eingeschätzt wird.
• Besondere Merkmale: Sanierungs- und Umnutzungskosten sowie Baumängel werden in die Wertermittlung einbezogen.

Weitere Merkmale

• Energiewerte: Kein Energieausweis vorhanden, Energetische Eigenschaften des Gebäudes daher nicht spezifiziert.
• Versorgung: Vorhandene aber nicht benutzbare Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Elektrizität, die aufgrund der jahrelangen Nichtnutzung zurückgebaut wurden.

Fazit

Das Grundstück in Freital stellt aufgrund seines Leerstands und des schlechten baulichen Zustands eine Herausforderung dar, bietet jedoch Potenzial für eine Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus. Die Lage in der Nähe von Dresden macht es für Investoren interessant, insbesondere durch die wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Eine umfassende Sanierung und alle damit verbundenen Maßnahmen sind jedoch erforderlich, um die Immobilie wieder nutzbar zu machen.