Zusammenfassung der Immobilie: Am Langen Rain 16, 17 in 01705 Freital

1. Allgemeine Informationen:

• Immobilienart: Unterkunftsgebäude (ehem. Hotel)
• Grundstücksgröße: 3.625 m²
• Baujahr: ca. 1970, mit einem Umbau/Umnutzung in ein Hotel ca. 1991 und seither leerstehend.
• Lage: Am Langen Rain 16, 17, 01705 Freital, Deutschland.

2. Gebäudebeschreibung:

• Die Anlage besteht aus zwei Gebäudeteilen (Haus 3 und Haus 4), die viergeschossig erbaut sind. Der Keller ist aufgrund der Hanglage ebenerdig.
• Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 3.163 m², aufgeteilt in 28 Zimmer mit Bad im Erdgeschoss, 29 Zimmer im ersten und zweiten Obergeschoss.
• Die ursprüngliche Nutzung war als Wohnheim für Lehrlinge und Gastarbeiter, später als Hotel.
• Der Zustand des Gebäudes ist stark überaltert und leidet unter Vandalismus. Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten sind dringend erforderlich.

3. Ziel der Bewertung:

• Bewertet im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
• Wertermittlungsstichtag:
  17. Mai 2022.
• Verkehrswert: Rund 70.000,00 Euro, unter Berücksichtigung der Marktverhältnisse und potenzieller Nutzung als Mehrfamilienwohnhaus.

4. Ertragswert und Sachwert:

• Ertragswert: Rund 75.000,00 Euro (einschließlich Bodenwert).
• Sachwert: Rund 55.000,00 Euro (einschließlich Bodenwert).
• Die Ermittlung berücksichtigt eine fiktive Nachnutzung als Mehrfamilienwohnhausanlage mit einer Schaffung von ca. 50 Wohnungen.

5. Besonderheiten:

• Unzureichende Anbindung an den öffentlichen Raum. Kein direkter Zugang zur Straße Am Langen Rain; Zugang über das nachbarliche Grundstück, das früher als Einheit mit der Hotelanlage genutzt wurde.
• Überbauung eines Nachbargrundstücks um ca. 32 m2.
• Keine Denkmalschutzauflagen.
• Keine bekannten Altlasten, jedoch eine informelle Haltung zu Radonbelastung.

6. Marktinformationen:

• Der Standort Freital hat eine demografische Herausforderung, mit einer leicht schrumpfenden Bevölkerung und einem Bedarf nach günstigem Wohnraum.
• Die Erschließung und Anbindung der Immobilie ist durch den umliegenden Wohn- und Geschäftsbau sowie die Nähe zu Freital gegeben.

7. Zustand des Objekts:

• Der bauliche und technische Zustand wird als unzureichend bis schlecht bewertet. Es existiert ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere wegen Vandalismus und jahrzehntelangem Leerstand.
• Interne und externe Anlagen sind stark verschlechtert; insbesondere die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen sind nicht mehr funktionsfähig.

8. Schlussfolgerung:

• Die Immobilie stellt ein lohnendes Projekt dar, jedoch müssen umfangreiche Investitionen für die Sanierung und Umnutzung in Betracht gezogen werden. Potenzial für die Schaffung von Wohnraum ist vorhanden angesichts der Nachfrage nach Mietobjekten im Bereich der sozialen Wohnungen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Merkmale, den Zustand, sowie die Bewertungsergebnisse und die Potentiale für zukünftige Nutzungen.