Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie und Zwangsversteigerungsdetails

Immobilienbeschreibung

Allgemeine Informationen:

• Typ: Eigentumswohnung (Appartement Nr. PA 61) im Ferienpark Bischofsmais
• Ort: Ferienpark 1, 94253 Bischofsmais, Deutschland
• Baujahr: Ca. 1973
• Größe der Wohnung: Ca. 38,5 m²
• Lage: Geschossebene 3 des „Haus 4 Osser“; Orientierung nach Westen
• Miteigentumsanteil: 27/10.000 des gesamten Grundstücks (Flurstück 200) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. PA 61

Verkehrswert:

• Laut Gutachten: 40 € (in Worten: vierzig Euro), abgeleitet aus einem Vergleichswertverfahren basierend auf Kaufpreisen ähnlicher Objekte.

Zustand der Immobilie

• Interne Zustände: Die Wohnung ist aufgrund eingestellter Heizungs-, Wasser- und Stromversorgung derzeit nicht bewohnbar.
• Instandhaltungsrücklage: Keine vorhanden
• Bausubstanz: Die Gebäude befinden sich in einem vernachlässigten Zustand mit erheblichem Reparaturstau. Insbesondere:
  • Fensterelemente überwiegend undicht und teils morsch
  • Flachdächer sind teilweise undicht und sanierungsbedürftig
  • Heizungsanlage aufgrund von Frostschäden nicht funktionsfähig

Gemeinschaftsanlagen: Das Gemeinschaftszentrum inkl. Hallenbad, Restaurant und Sportanlagen ist in schlechtem Zustand und derzeit nicht in Betrieb.

Zwangsversteigerungsverfahren

Verfahrensdetails:

• Amtsgericht: Amtsgericht Deggendorf
• Terminsbestimmung: Für die Versteigerung werden Informationen über das Versteigerungsobjekt und den Termin etwa 8 Wochen vorher öffentlich bekanntgemacht, in der Regel über das Internet (www.zvg-portal.de).
• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes (in diesem Fall 4 €), zu hinterlegen in Form eines bestätigten Schecks oder einer bankbestätigten Bürgschaft.

Kaufinteressenten-Hinweise

1. Vorbereitung für die Teilnahme:

   • Gültiger amtlicher Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) ist erforderlich.
   • Bei Vertretung ist eine notariell beglaubigte Vollmacht notwendig.

2. Besonderheiten der Zwangsversteigerung:

   • Keine Sach- oder Rechtsmängelhaftung; das Objekt wird „wie es ist“ ersteigert.
   • Angegebene Rechte im Grundbuch (z.B. Grundschulden) sind ggf. zu übernehmen.

3. Bietablauf:

   • Mindestens eine Gebotszeit von 30 Minuten pro Sitzung, mit der Möglichkeit der Verlängerung bei weiteren Geboten.
   • Zuschlag erfolgt nach Überprüfung der Gebote, besonders in Bezug auf die festgelegten Wertgrenzen (5/10 und 7/10 des Verkehrswerts).

4. Nach dem Zuschlag:

   • Zahlung des Meistgebots binnen 6-8 Wochen nach der Versteigerung, inkl. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten.
   • eventuell mögliche Räumungskosten, falls der bisherige Eigentümer nicht freiwillig auszieht.

   Fazit

Diese Immobilie stellt eine Eigentumswohnung innerhalb eines größeren Ferienparkprojekts dar und ist aufgrund des vernachlässigten Zustandes mit erhöhtem Renovierungsbedarf verbunden. Der Verkehrswert ist sehr niedrig und macht eine detaillierte Abwägung und Prüfung der Möglichkeiten des Erwerbs in der Zwangsversteigerung notwendig. Käufer sollten sich intensiv über die spezifischen Rahmenbedingungen und mögliche Verpflichtungen vor, während und nach der Versteigerung informieren.