Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektinformation:

• Art des Objekts: Wohnungseigentum Nr. 3 in einem Mehrfamilienwohnhaus
• Ort: Bangertsweg 4, 45529 Hattingen, NRW
• Gericht: Amtsgericht Hattingen
• Datum der Wertermittlung: 06.02.2024
• Verkehrswert: Ca. 138.000 €

2. Grundstück und Immobilie:

• Gesamtgröße des Grundstücks: 1.631 m²
• Miteigentumsanteil: 78/1.000
• Bebauung: Drei Mehrfamilienhäuser und sechs Garagen
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche der Wohnung: Ca. 82 m²
• Aufteilung: Die Wohnung verfügt über:
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer (Kind, Eltern)
  • Bad/WC
  • Gäste-WC
  • Loggia

3. Ausstattung:

• Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken
• Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2015)
• Fenster: Dreifachverglaste Fenster
• Energiebedarf: Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²·a)

4. Nutzung und Vermietung:

• Aktuelle Nutzung: Vermietet
• Monatliche Nettokaltmiete: 550,00 €
• Jährlicher Rohertrag: 6.600,00 €

5. Ertragswert und Vergleichswert:

• Ertragswert: 129.000 €
• Vergleichswert: 156.000 €

6. Verkehrswertfundament:

• Der Verkehrswert basiert auf einer Kombination der Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, unter Berücksichtigung des Marktssystems für Immobilien in Hattingen und den individuellen Eigenschaften der Immobilie.

7. Lagebeschreibung:

• Lage: Innerhalb von Hattingen im ruhigen Ortsteil Winz-Baak, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.

  8. Infrastruktur:

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und lokale Versorgungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
• Entfernungen: S-Bahnhof Hattingen-Mitte ca. 2 km; Autobahnanschluss A43 ca. 12 km.

9. Marktanalyse und Demografie:

• Hattingen hat eine Kaufkraftkennziffer von 103,3 und eine Arbeitslosenquote von ca. 6,4 %, die unter dem Landesdurchschnitt liegt.
• Der Markt zeigt Tendenzen zu einem nachhaltigen Rückgang in der Bevölkerung, was Einfluss auf die wirtschaftliche Auslastung der dargestellten Räume haben könnte.

10. Sonstige Informationen:

• Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
• Keine aktuellen Eintragungen im Baulastenverzeichnis sind vorhanden.
• Die Immobilie ist nicht Gegenstand eines Bodenordnungsverfahrens.

Diese Zusammenfassung gibt einen klaren Überblick über die zu verkaufende Immobilie, ihre Lage, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten sowie deren Marktwert.