Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg - Ehinger Straße 75

Allgemeine Informationen:

• Ort: Ehinger Straße 75, 47058 Duisburg (Stadt Duisburg, Ortsteil Wanheim-Angerhausen)
• Objektart: Teileigentum (Lagerräume in einem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus)
• Baujahr: ca. 1942
• Grundstücksgröße: 1.567 m²
• Nutzfläche der Lagerräume: ca. 25,45 m²
• Miteigentumsanteil: 141,170/10.000

Verkehrswert und Marktwert:

• Verkehrswert zum Stichtag: 05.08.2024, ermittelt auf ca. 2.900 €
• Anteilsrelevanter Bodenwert: 2.900 €

Lagesituation:

• Großräumige Lage: Duisburg hat insgesamt ca. 508.652 Einwohner und ist eine der größten Städte in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat eine gute Anbindung an mehrere Autobahnen (A3, A40, A42, A57, A59).
• Kleinräumige Lage: Das Objekt liegt an der Ehinger Straße, wo die Westseite überwiegend gewerblich und die Ostseite durch aufgelockerte Wohnbebauung prädominant ist. Die Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut.
• Umgebungsfaktoren: Durchgangsverkehr, höhere Lärmbelastung durch angrenzende Gewerbe- und Industriebetriebe.

Beschreibung der Immobilie:

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, ehemals als Bunker konzipiert, jetzt umgenutzt.
• Bauzustand: Das Gebäude zeigt einen stark vernachlässigten Gesamteindruck mit baulichen Mängeln, z.B. Putzschäden an der Fassade, beschädigte Eingangstüren und eine sanierungsbedürftige Treppe.
• Gemeinschaftliches Eigentum: Umfasst ein vernachlässigtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen und 3 nicht zu Wohnzwecken dienenden Einheiten. Ein Instandhaltungsrückstau ist vorhanden.
• Nutzung: Aktuelle Nutzung der Lagerräume unklar, es sind keine Mietverhältnisse exponiert, und eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Rechtliche Situation:

• Zwangsversteigerung: Die Einheit ist in einem Zwangsversteigerungsverfahren eingebunden. Einträge im Baulastenverzeichnis sind nicht vorhanden, ebenso wenig wie Altlastenverdacht.
• Miet- und Pachtverhältnisse: Derzeit keine bekannten Mietverhältnisse.

Aufteilung und Raumverteilung der Lagerräume:

• Aufteilung: Die Lagerräume im EG sind unterteilt in Windfang, Abstellraum und Lagerraum.
• Raumausstattung: Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sind Details zu Wand- und Deckenverkleidungen sowie technischen Ausstattungen unbekannt. Es wurde keine Heizung oder Fenster observiert.

Besonderheiten:

• Instandhaltungsbedarf: Deutlicher Renovierungsbedarf und starker Abnutzungserscheinungen. Mängel betreffen Fassade, Eingangstür, Treppenhaus und allgemeine Außenanlagen.
• Marktgängigkeit: Das Teileigentum besitzt eine eingeschränkte Marktgängigkeit und könnte unter Umständen nur bei sehr speziellen Interessenliqidiationen oder innerhalb der Eigentümergemeinschaft verkauft werden.

Fazit: Die Immobilie an der Ehinger Straße 75 in Duisburg ist eine veraltete und stark sanierungsbedürftige Einheit, die sich aufgrund von baulichen Mängeln und unklarer Nutzung in einem Zwangsversteigerungsverfahren befindet, was den Verkehrswert erheblich beeinflusst. Es wird daher empfohlen, bei einem möglichen Erwerb eine detaillierte Innenbesichtigung und weitere bautechnische Überprüfungen durchzuführen.