Zusammenfassung der Immobilie in Winkelsett

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: W 2-294/2022
• Lage: Mahlstedt 13, Winkelsett
• Gesamtfläche des Grundstücks: 59.693 m²
• Bauzustand: Umfasst ein Wohnhaus und diverse Nebengebäude, darunter Stallungen und Schuppen.
• Baujahre:
  • Ursprungsbaujahr Wohnhaus: 1930er Jahre
  • Hühnerstall: 1954
  • Stallanbau: 1972
  • Silageplatte: 1990
  • Erweiterung des Wohnhauses (Einbau einer Dachgaube): 2003
• Verkehrswert (zum 02.08.2023): 650.000 € (Barwert des Altenteilsrechts: 70.000 €)

Entwicklungszustand:

• Flurstück 9/3: 6.822 m² als Bauland für Wohnen im Außenbereich
• 52.871 m² Ackerland
• Das Grundstück hat die Möglichkeit der richtigen Nutzung als Bauland, jedoch sind die bestehenden Gebäude größtenteils sanierungsbedürftig oder abgängig.

Bauliche Anlagen:

1. Wohnhaus (Gebäude 1):

   • Teilweise durch Brand im Jahr 2006 zerstört.
   • Die noch intakte Hälfte des Wohnhauses hat Bestandsschutz und kann saniert werden.
   • Bauweise: Mauerwerk mit Putz, Satteldach mit Tondachziegeln.

2. Ehemaliges Stallgebäude (Gebäude 2):

   • Vollständig durch Brand zerstört und nicht mehr wiederaufbaubar.

3. Schuppen (Gebäude 3):

   • Holzkonstruktion auf massivem Sockel, Baujahr: 1963, Zustand: mäßig.

4. Stall (Gebäude 4):

   • Mauerwerk mit Putz, flach geneigtes Satteldach, ursprünglich 1963 erbaut, Zustand: mäßig.

5. Hühnerstall (Gebäude 5):

   • Zustand unklar, Angaben basieren auf historischen Daten (errichtet ca. 1954).

6. Schuppen (Gebäude 6 & 7):

   • Baujahre: 1963, Zustand: größtenteils in schlechtem Zustand.

Lage & Infrastruktur:

• Die Immobilie befindet sich in Alleinlage, jedoch in der Nähe der Kreisstadt Wildeshausen. Sie hat eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
• Potenzieller Käuferkreis könnte vorhanden sein, trotz des sanierungsbedürftigen Zustands der Gebäude.

Zusätzliche Informationen:

• Es gibt Unsicherheiten bezüglich der baurechtlichen Genehmigungen und dem Bestandsschutz der Gebäude.
• Eine formelle Bauvoranfrage bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde wäre erforderlich, um Aufschluss über den konkreten Bestandsschutz der Gebäude und mögliche Sanierungsmaßnahmen zu erhalten.

Fazit: Die Immobilie in Winkelsett bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich Bauland, benötigt jedoch umfassende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Sie hat Potenzial aufgrund ihrer Lage und des möglichen Käuferinteresses, zum aktuellen Verkehrswert von 650.000 €.