Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie in Selb

Allgemeine Informationen

• Gutachtnummer: 1K 47/24
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. (FH) Andre Gebhardt
• Gutachten erstellt am:
  16. Oktober 2024
• Verkehrswertstichtag:
  8. Oktober 2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Hof, Grund der Gutachtenerstellung: Verkehrswertermittlung zzgl. Zwangsversteigerung
• Bewertete Grundstücke:
  • Flurstück 2143/10: Mit einem Stadt- bzw. Einfamilienhaus bebaut
  • Flurstück 2143/35: Unbebaut

Verkehrswerte der Grundstücke

• Flurstück 2143/10 (Einfamilienhaus): ca. 95.000,00 €
• Flurstück 2143/35 (unbebaut): ca. 5.900,00 €

Lagebeschreibung

• Ort: Selb, Untere Bergstraße 8
• Einwohnerzahl: ca. 15.000
• Überörtliche Anbindung: An der B15 und A93
• Entfernung zu Wunsiedel: ca. 23 km, Hof: ca. 28 km, Tschechische Grenze: ca. 7 km
• Infrastruktur: Wohn- und Mischgebiet, Geschäfte aller Art, Schulen und Ärzte sind in der Nähe.

Grundstücks- und Gebäudeinformationen

Grundstücksdetails

• Flurstück 2143/10:
  • Größe: ca. 240 m²
  • Typ: Bebaut mit Einfamilienhaus
• Flurstück 2143/35:
  • Größe: ca. 56 m²
  • Typ: Unbebaut
• Erschließung: Anbindung an das öffentliche Versorgungs- und Abwassersystem
• Topografie: Leichtes Gefälle in Richtung Norden

Gebäudebeschreibung

• Gebäudetyp: Stadt- bzw. Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1915, Anbau ca. 1925
• Konstruktion: Massivbauweise mit Bruchstein- und Ziegelmauerwerk
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 89 m²
  • Obergeschoss: ca. 87 m²
  • Insgesamt: ca. 176 m²
• Keller: Teilunterkellert, Zustand nicht ermittelt
• Ausstattung: Erheblicher Renovierungsbedarf, teils neue Fenster und Heizungsleitungen.
• Außenanlagen: Gartenanteil (ca. 100 m²) mit Wildwuchs, keine Wertansätze für Außenanlagen.

Wertermittlung

Vorgehensweise

• Sachwertverfahren: Grundlage bildet die Substanzwertberechnung. Der Sachwert des Gebäudes wurde anhand der Normalherstellungskosten sowie der Alterswertminderung ermittelt.
• Bodenwert mittels Bodenrichtwert: Für beide Flurstücke wurden amtliche Bodenrichtwerte zur Berechnung des Bodenwerts herangezogen.

Resultate der Bewertung

• Flurstück 2143/10:
  • Sachwert der Gebäude: 181.361,82 €
  • Verkehrswert: 95.000 €
• Flurstück 2143/35:
  • Bodenwert: 5.880,00 €
  • Vergleichswert: 5.900,00 €

Schlussfolgerung

Die ermittelten Verkehrswerte spiegeln den aktuellen Zustand und die Lage der Grundstücke wider. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, was sich direkt auf den Verkehrswert auswirkt.